出租房子却不还房贷会有什么情况

在现实生活里，很多人会把房子出租出去来增加一份收入，可有时候房东会因为各种原因，比如资金周转不过来，就没办法按时还房贷。那出租房子却不还房贷，会出现啥状况呢？这不仅关系到房东自身的利益，也和租客的权益息息相关。接下来咱们就详细说说这其中可能会发生的事儿。

一、影响个人信用记录

银行对于房贷的还款情况十分看重。一旦房东不还房贷，银行会把逾期信息上报到征信系统。这就相当于在个人信用档案里记了一笔不良记录。之后房东要是想再贷款买房、买车，或者申请信用卡，都会受到严重影响。举个例子，小张之前有套房子出租，后来因为生意失败，没能力还房贷，逾期几个月后，他再想申请创业贷款，就因为征信不良被银行拒绝了。而且这种不良记录会在征信系统里保留较长时间，可不是短期内能消除的。

二、面临银行催收和罚息

不还房贷，银行肯定不会坐视不管。最初，银行会通过电话、短信等方式提醒房东还款。要是房东还是不还，银行就可能会派人上门催收。并且从逾期那天开始，银行会按照合同约定收取罚息。罚息的利率通常比正常贷款利率高，这就会让房东还款的压力变得更大。比如，小王的房贷每月还款3000元，逾期后每天的罚息是正常利息的1.5倍，一个月下来，因为逾期他要多还不少钱。

三、房屋被银行处置

如果房东长时间不还房贷，银行有权根据贷款合同的约定，通过法律途径来收回房子。银行可以向法院申请拍卖房屋，用拍卖所得的款项来偿还贷款。一旦进入拍卖程序，房东就会失去房子的所有权。而且拍卖的价格往往会低于市场价格，就算拍卖款偿还了银行贷款，剩余的钱还给房东，房东也会遭受不小的经济损失。假设小李的房子市场价值200万，因为逾期被银行拍卖，最后只卖了180万，扣除银行贷款和相关费用后，小李拿到手的钱可能就不多了。

四、租客权益受影响

房东不还房贷导致房子被处置，租客也会受到牵连。如果租客和房东签订了长期租赁合同，在租赁期内房子被拍卖，新房东可能不承认原来的租赁合同，要求租客搬走。虽然法律上有“买卖不破租赁”的原则，但实际执行起来可能会有很多波折。比如小赵租了一套房子，和房东签了两年合同，结果住了一年，房子因为房东不还房贷被拍卖，新房东要求小赵尽快搬走，小赵就要重新找房子，很是麻烦。

房子被银行处置后，租客和房东的后续问题该如何妥善解决呢？这其中涉及到很多法律细节，处理不好很容易引发新的纠纷。如果你正遇到这样的问题，去律图咨询专业律师是个不错的选择。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且都可靠且权威，能为你提供准确、合理的法律建议，帮你解决问题，维护你的合法权益。