租赁合同中装修附着物要怎样处置

在租房的时候，很多租客为了让居住环境更符合自己的喜好或者满足工作、生活的特定需求，会对房子进行一些装修。可等到租赁合同到期或者提前终止的时候，这些装修附着物该怎么处理就成了难题。如果处理不好，租客和房东之间很容易产生纠纷，大家都有自己的小心思，租客可能觉得自己花钱装修了，不能白便宜了房东；房东则可能担心装修影响房屋结构或者不符合自己后续使用的要求。那么，租赁合同中装修附着物到底要怎样处置呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定是首要

在处理装修附着物的问题上，首先得看租赁合同里是咋说的。因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力。要是合同里明确约定了租赁期满或者合同解除时装修附着物的归属和处理方式，那就得按照合同来。比如说，合同约定租赁期满装修附着物归房东所有，租客不能拆除，那租客就得遵守。再比如，合同约定租客在装修前要经过房东同意，并且在租赁期满时要恢复房屋原状，那么租客就得把装修附着物拆除，把房子恢复到原来的样子。

二、未经同意装修的处理办法

要是租客没有经过房东的同意就进行装修，那这种行为就属于擅自装修。根据法律规定，房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。举个例子，小张租了老王的房子，没跟老王打招呼就把客厅的墙重新刷了颜色，还装了新的灯具。老王发现后，有权让小张把墙恢复成原来的颜色，把新灯具拆下来。而且，如果装修过程中对房屋造成了损坏，小张还得赔偿老王的损失。在这种情况下，租客可谓是“吃力不讨好”，自己花了钱装修，最后还可能面临赔偿的问题。

三、经同意装修后的常规处理

如果是经过房东同意进行装修的，情况又不一样了。在租赁期届满时，如果装修附着物可以拆除且不会对房屋造成实质性损坏，一般来说租客可以拆除带走。比如租客安装的可拆卸书架、窗帘等。但如果拆除会对房屋造成较大损坏，那就得和房东协商处理。另外，如果因为出租人违约导致合同解除，对于未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；对于已形成附合的装饰装修物，其剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由出租人赔偿。

四、协商不成的解决途径

要是租客和房东就装修附着物的处置问题协商不成，那就可以通过法律途径来解决。这里给大家讲下具体步骤，第一步是收集证据，像装修合同、装修费用发票、租赁合同等，这些证据能证明装修的情况和费用。第二步可以向当地的人民调解委员会申请调解，看看能不能通过调解解决纠纷。要是调解也不行，第三步就只能向法院提起诉讼了。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集好的证据，让法院根据事实和法律来做出判决。

租赁合同中装修附着物处置好之后，并不代表就万事大吉了。后续可能还会遇到一些问题，比如说房东以装修拆除影响房屋为由克扣押金，或者租客认为拆除装修造成了自己的额外损失要求房东补偿。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这个时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，为你答疑解惑，让你在处理这些问题上少走弯路，切实维护好自身的合法权益。