买二手房装修后发现漏水该谁担责

买了二手房，满心欢喜地装修完，准备开启新生活，结果却发现房子漏水，这可太闹心了。遇到这种情况，很多人都会头疼该找谁负责。毕竟装修也花了不少钱，要是因为漏水问题又得大动干戈，那损失可就大了。下面就来具体说说，在这种情况下到底谁应该承担责任。

一、明确漏水原因是关键

要确定担责方，首先得找出房子漏水的原因。这原因可能多种多样，比如房屋本身的质量问题，像防水没做好；也可能是原房主在使用过程中对房屋结构进行改动，破坏了防水层；还有可能是装修过程中施工不当导致的漏水。

举个例子，如果是卫生间漏水，经过专业人员检测，发现是原来的防水层就做得不好，即使在装修时没有动过卫生间的结构，这也可能是房屋本身质量导致的问题。但要是在装修过程中，装修工人不小心损坏了水管，那就是装修施工的问题了。

二、看看合同约定咋规定

在购买二手房时，买卖双方会签订房屋买卖合同。这份合同里可能会对房屋质量问题的责任承担有相关约定。如果合同中明确规定，房屋交付后出现的质量问题由原房主负责，那么在发现漏水情况后，就可以根据合同要求原房主承担责任。

比如合同中写明，在交房后一年内，因房屋原有质量问题导致的漏水，原房主负责维修并承担费用。如果在这个期限内发现了漏水，且是原有质量问题，那原房主就得按照合同办事。要是合同没有相关约定，那就得按照法律规定来处理。

三、原房主责任情况分析

如果漏水是房屋本身的质量问题，而且是在房屋交付前就存在的，只是之前没有发现，那么原房主可能要承担责任。因为原房主有义务保证所出售的房屋符合正常使用的要求。

例如，交房前隐藏的水管破裂问题，当时没有表现出来，装修后才发现。原房主如果在出售房屋时知道有这个问题却没有告知买方，那就是故意隐瞒，更应该承担责任。买方可以和原房主协商，要求其维修或者给予一定的经济补偿。

四、装修方责任认定处理

若经过专业人员鉴定，漏水是因为装修过程中施工不当造成的，那装修方就要承担相应的责任。比如，装修工人在安装卫浴设备时，没有把水管接口拧紧，导致漏水。

这种情况下，买方可以先和装修方沟通，要求他们进行维修。如果装修方拒绝，买方可以收集相关证据，比如装修合同、施工记录、现场照片等，向装修方进行索赔。也可以向相关行业协会投诉，寻求帮助。

五、协商不成可走法律途径

要是和原房主、装修方协商都没有结果，买方可以考虑通过法律途径解决。首先要准备好相关材料，比如购房合同、装修合同、漏水情况的照片和视频、专业机构的检测报告等。然后向有管辖权的法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用或赔偿损失。

在诉讼过程中，要注意遵循法律程序，积极配合法院的工作。虽然法律途径比较耗费时间和精力，但能通过合法的方式保障自己的权益。

房子漏水问题解决后，后续可能还会有责任方是否彻底履行义务、是否会出现新的漏水隐患等情况。如果处理不好这些问题，可能会再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况给出专业建议，帮你妥善处理后续事宜，让你不用再为这些闹心的事烦恼，安心住在自己的房子里。