婚前房子婚后共同还房贷如何分割

在谈婚论嫁的时候，房子往往是一个绕不开的话题。很多人会在婚前就买好房子，可结婚后夫妻二人又一起偿还房贷。要是婚姻走到尽头，这婚前买的房子，婚后又共同还贷了，该咋分割就成了大问题。毕竟房子价值高，涉及到夫妻双方的重大利益，所以搞清楚怎么分割很有必要。

一、确定房屋归属大原则

通常情况下，婚前一方购买并支付首付，且房产登记在该方名下，这房子一般会被认定为该方的个人财产。不过婚后共同还贷以及对应的增值部分，就属于夫妻共同财产了。比如小王婚前自己出首付买了套房子，名字也只写了他自己，之后和小张结婚，两人一起还房贷。那这房子本身还是小王的，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的一部分，小张是有份的。

二、计算共同还贷及增值部分

计算共同还贷部分很简单，就是统计婚后夫妻双方共同偿还的贷款本金数额。而增值部分的计算会复杂一些，一般是按照婚后还贷本金总额占房屋购买时总价及利息的比例，再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是增值部分的数额。举个例子，房子买的时候是100万，贷款70万，婚后一共还了30万贷款本金，离婚时房子涨到了150万。经过计算，共同还贷对应的增值部分就可以确定出来。

三、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。可以是拥有房子的一方给另一方相应的补偿款，或者双方也可以约定其他的分割方式。比如双方协商后，小王给小张一定的经济补偿，房子就归小王。协商的时候要注意，达成的协议要以书面形式记录下来，避免日后出现纠纷。

四、协商不成的诉讼途径

要是协商不成，就只能通过诉讼来解决了。起诉时，要向法院提交相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在这个过程中，要积极配合法院的审理工作，如实陈述事实。

五、执行分割结果

如果是协商达成的分割协议，双方要按照协议履行各自的义务。要是通过法院判决的，一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。比如小王拿到房子后却不给小张补偿款，小张就可以申请法院强制执行。

房子分割完之后，可能还会有一些遗留问题，比如房屋的过户手续怎么办理，补偿款的支付时间和方式有没有后续纠纷，以及如果房子还有其他债务该怎么处理等。这些问题处理起来也不简单，处理不好很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房子分割的后续问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。