对方有房产不还钱如何处理

生活中，借钱出去容易，把钱要回来可就难了。要是遇到那种明明有房产，却死活不肯还钱的人，真的会让人头疼不已。自己一次次去催，对方要么找借口拖延，要么干脆耍赖不认账，这时候该怎么办呢？难道只能眼睁睁看着自己的钱打了水漂？其实，在法律上，对于这种有财产却拒不还钱的情况，是有相应的解决办法的，下面就来详细说说该怎么处理。

一、保留证据，明确债权债务关系

首先得把能证明对方欠你钱的证据给留好了。像借条、借款合同这种，上面一般都会写清楚谁借了谁多少钱、借款时间、还款时间这些关键信息，是很重要的证据。要是没有借条，转账记录也能说明问题，比如银行转账流水或者微信、支付宝的转账截图，能证明你把钱转给了对方。还有你们之间关于借款的聊天记录、通话录音，也可以留着，这些能体现对方承认借款事实。比如老张借给老李5万块，没写借条，但有微信转账记录，还有两人关于这笔借款的对话，这些都能作为证据。

二、协商解决，尝试和平要回欠款

在有了证据之后，可以先尝试和对方心平气和地协商解决。找个合适的时间地点，跟对方说清楚你现在也有经济上的需求，希望对方能按照约定还钱。同时，也可以给对方一些合理的还款建议，比如分期还款。要是对方有还款意愿但目前确实有困难，双方可以重新签订一份还款协议，明确新的还款时间和方式。之前有甲乙两人，甲借给乙钱，乙因为生意周转不灵暂时还不上，两人重新协商后达成了分期还款的协议，最后顺利解决了问题。

三、申请支付令，快速追讨欠款

如果协商不成，还可以向法院申请支付令。只要债权债务关系明确合法，法院就会在15天内向对方发出支付令。对方在收到支付令后的15天内，如果既不提出书面异议又不履行支付令，你就可以向法院申请强制执行。申请支付令需要提交申请书、债权凭证等材料。例如，小孙借给小赵钱，协商无果后向法院申请支付令，小赵在规定时间内未提出异议，小孙就顺利通过强制执行拿回了欠款。

四、提起诉讼，通过法律手段追款

要是支付令没法解决问题，那就只能向法院提起诉讼了。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，到被告住所地或者合同履行地的法院立案。法院受理后会进行审理，如果胜诉，法院会判决对方还钱。要是对方还是不还，在判决书生效后的两年内，你可以向法院申请强制执行对方的房产。像王女士起诉欠她钱的周先生，胜诉后就通过强制执行周先生的房产拿回了欠款。

当成功通过法律手段拿到生效判决并申请强制执行对方房产后，后续可能还会遇到一些问题。比如房产存在其他纠纷，或者拍卖过程中出现意外情况。要是处理不好这些后续问题，又可能让你拿不回钱。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在追讨欠款的道路上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。