因中介激将冲动买房，是否可以退房

人在情绪上头的时候，特别容易做出冲动的决策，买房这么大的事儿也不例外。有时候中介为了促成交易，会用一些激将的话术，让购房者在没来得及充分思考的情况下就签了购房合同交了钱。等冷静下来，不少人就开始后悔，琢磨着能不能把这房给退了。这事儿可不像退个普通商品那么简单，涉及好多法律问题，下面就来详细说说。

一、判断合同是否有效

得先看看和中介以及开发商签的购房合同是不是有效。一般来说，只要合同是双方自愿签订，内容不违反法律法规，合同就是有效的。不过要是能证明签合同时受到了欺诈、胁迫，那合同的效力就可能有问题。比如中介故意隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在严重的质量问题，或者用一些虚假的优惠活动来诱导你签合同，这就属于欺诈。要是能证明这些情况，就可以向法院请求撤销合同。有位购房者，中介跟他说房子下个月就要涨价，再不买就亏大了，他一冲动就签了合同。结果后来发现房子周边有个很大的垃圾处理厂，中介之前根本没提。这种情况下，购房者就有理由证明自己受到了欺诈，可以通过法律途径来争取撤销合同。

二、协商退房的可能性

要是发现合同确实存在问题，先别急着走法律程序，可以试着和开发商协商。可以把自己是因为中介激将才冲动买房的情况跟开发商说清楚，看看能不能和平解决。开发商如果考虑到维护自己的声誉，也许会同意退房。不过在协商的时候，要注意保留好相关的证据，比如和中介的聊天记录、通话录音等，以防万一协商不成。之前有个购房者和开发商协商的时候，就拿出了和中介的聊天记录，里面中介用了很多激将的话，开发商看了之后，考虑到自身的形象，最终同意了退房。

三、通过投诉维权

要是和开发商协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉的时候，要准备好相关的材料，比如购房合同、和中介的沟通记录、付款凭证等。相关部门会根据你提供的材料进行调查，如果中介的行为确实违规，会对其进行处罚，同时也会帮你协调退房的事情。曾有购房者向房地产管理部门投诉中介激将的问题，管理部门介入调查后，发现中介存在不当行为，就要求开发商处理退房事宜，最后购房者成功退了房。

四、走诉讼途径

如果前面的方法都行不通，就只能走诉讼途径了。打官司可不是一件简单的事儿，要做好充分的准备。首先要准备好起诉状，写明自己的诉求和事实理由。然后要收集好证据，证据是打赢官司的关键。除了前面提到的购房合同、聊天记录、付款凭证等，还可以找证人作证。比如当时在场的朋友、亲属等。诉讼过程可能会比较漫长，要有耐心。有个案例，购房者因为冲动买房想退房，和开发商协商、向相关部门投诉都没解决问题，最后选择了诉讼。在诉讼过程中，他提供了充分的证据，最终法院判决他胜诉，成功退了房。

房子退了之后，后续还可能会有一些问题，比如已经交的钱能不能全额退还，会不会有一些违约金之类的费用。要是在处理这些问题的时候遇到难题，很容易陷入迷茫。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图汇聚了众多有资质、经验丰富的律师，他们能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你理清后续流程，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。