物业不作为，起诉退物业费该怎么做

大家在生活中，都希望能有个贴心靠谱的物业，让居住环境舒适又安心。可有时候，物业却不尽如人意，小区垃圾堆积如山、安保形同虚设、公共设施损坏也不及时维修。遇到这样不作为的物业，很多业主就琢磨着，能不能起诉让物业退还物业费呢？接下来就给大家详细说说起诉退物业费该怎么做。

一、收集物业不作为的证据

这可是起诉的关键一步。证据收集得越充分，胜诉的把握就越大。比如，要是小区卫生差，垃圾长期不清理，你可以用手机拍照、录像，记录下垃圾堆积的情况和时间。要是电梯经常故障，影响正常使用，你可以收集维修记录，或者找邻居们一起出个证明。再比如，小区安保不到位，外来人员随意进出，你可以记录下异常情况发生的时间和经过。有位业主发现小区门禁损坏，外来人员自由出入，他就每天记录进入小区的陌生人员情况，还拍摄了门禁损坏的照片，这些都成了有效的证据。

二、和物业进行协商沟通

在起诉之前，先尝试和物业沟通一下。你可以以书面形式，比如发函，向物业指出他们存在的问题，并要求他们限期整改，同时提出退还部分物业费的要求。也可以通过面对面沟通，表达你的诉求。说不定物业意识到问题后，就会积极解决，这样就不用走到起诉这一步了。有个小区业主发现小区绿化无人打理，草坪杂草丛生，他们就联合起来和物业沟通，物业后来安排了人员进行整改，还退还了部分物业费。

三、准备起诉材料

确定要起诉后，就得准备好相关材料。主要包括起诉状，要写清楚原告和被告的信息、诉讼请求（也就是要求物业退还多少物业费）、事实和理由（详细说明物业不作为的情况）。还有前面收集的证据，要整理好并制作成证据清单。另外，自己的身份证明材料也不能少。

四、向法院提起诉讼

拿着准备好的材料，到有管辖权的法院立案。一般是小区所在地的基层法院。法院受理后，会通知你缴纳诉讼费，然后确定开庭时间。在开庭时，要按照法官的要求进行陈述和举证，把物业不作为的情况和自己的诉求说清楚。有个业主起诉物业退还物业费，在法庭上他出示了大量的证据，最终法院判决物业退还部分物业费。

起诉物业退还物业费后，后续还可能遇到一些情况，比如物业对判决不服提起上诉，或者物业虽然败诉了但却不执行判决。这些情况处理起来会比较复杂，要是处理不好，自己的合法权益还是得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你处理好后续的问题，让你能更顺利地维护自己的合法权益。