违建房搭建起来之后有没有补偿

有这么一个事儿，老王在自家院子边上搭了个小棚子给自己放些杂物，后来当地要进行建设规划，这片区域面临拆迁。老王就想着这搭起来的棚子虽说是自己弄的，是不是也能有拆迁补偿，可有人告诉他这属于违建可能没补偿。老王一听就懵了，这违建房搭建起来之后到底有没有补偿呢？咱这就来好好解答一下。

一、什么才算违建房

违建房一般指的是没有经过相关部门许可，没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，擅自搭建的建筑物。比如，在城市里，有人没经过规划部门批准，就在自家楼顶加盖一层房子；在农村，村民未获宅基地审批，就在耕地上建住宅，这些都属于违建。还有一些情况，比如临时搭建的建筑超过了批准的使用期限也未拆除，也被认定为违建。就像老张之前为了方便晾晒谷物，在农田边上搭了个临时棚子，本来说好用一年就拆，结果三年过去了还在那儿，这就成违建房了。

二、违建房补偿的基本规定

根据我国法律规定，一般情况下，违建房是不予补偿的。因为违建本身就违反了法律法规，建设者没有合法的权益基础去要求补偿。不过也不是绝对的，有些地方对于一些历史遗留问题导致的违建处理相对灵活。比如很久以前因为当时政策不完善，一些居民在自家院子里建了小仓库，一直使用至今，在拆迁时可能会给予适当的考虑。但对于那些新建的、明显违反规划的违建，基本不会有补偿。像小李在得知要拆迁后，赶紧在院子里抢盖了一个小房子，这种临时抢建的违建肯定是拿不到补偿的。

三、违建房补偿的协商路径

要是你觉得自己的违建情况比较特殊，也可以尝试和拆迁部门进行协商。在协商前要准备好相关材料，比如能证明这个建筑建造时间、用途等的材料。协商时要心平气和地说明情况，比如是因为家庭特殊需求或者存在历史原因才建的。举个例子，老刘家人口众多，房子不够住，就在院子里加盖了一间房供子女居住，虽然没有手续，但这种是由于合理需求导致的违建。老刘可以带着家庭人口证明等材料去和拆迁部门沟通，提出自己的诉求，看能不能争取一些适当的补偿。

四、若协商不成的投诉途径

要是协商没有结果，认为拆迁部门的处理不合理，可以进行投诉。可以先向拆迁部门的上级主管部门反映情况，准备好相关的申诉材料，比如自己的身份证明、违建的相关证据、之前协商的记录等。上级部门会对情况进行调查和处理。比如小王的违建房被定性为无补偿拆除，他觉得不合理，就向上级部门投诉，提供了自己建房时当地政策引导的相关文件，上级部门经过调查后，发现有一定的合理性，就要求重新处理。

五、考虑走诉讼流程

如果投诉也没有得到满意的结果，还可以考虑走诉讼途径。但诉讼比较复杂，需要准备充分的证据。证据包括能证明自己的建筑物存在特殊情况的所有材料，比如建房时的证人证言、村委会的证明等。打官司需要耗费时间和精力，要找专业的律师来帮忙。像孙先生的违建房面临拆除无补偿，他觉得不合理，就聘请了律师，律师帮他收集了一系列证据，证明这个建筑虽然没有手续但不影响整体规划，最后通过诉讼争取到了一定的补偿。

违建房在拆迁后，即便争取到了补偿，之后可能还会遇到其他的纠纷，比如补偿款的发放时间、发放金额是否与协商一致等问题。要是处理不好这些，很容易给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们能结合你的具体情况，帮你理清后续的问题该怎么处理，让你在维护自身权益的道路上少走弯路，更安心地应对各种情况。