同居时所购房产应该怎么去算

情侣同居在当下社会算是比较常见的情况，在同居期间，有些情侣还会一起购买房产。可一旦感情出现问题，面临分手时，这同居期间购买的房产归属就成了大难题。到底是按照出资比例分配，还是算作共同财产平均分割，又或者有其他的判定方式呢？很多人在遇到这种情况时都一头雾水，下面就来详细说说。

一、判断购房出资情况

在确定同居期间所购房产归属时，出资情况是一个关键因素。如果是一方单独出资购买，并且房产登记在出资方名下，一般来说，该房产会被认定为出资方的个人财产。比如小张在同居期间用自己的积蓄购买了一套房子，房产登记在他自己名下，那么在法律上，这套房子的产权倾向于认定为小张个人所有。但如果是双方共同出资购买，无论房产登记在一方还是双方名下，都可以认定为双方的共有财产。像小李和小王在同居期间共同出资付首付、还房贷，即便房子只登记在小李名下，小王也对该房产享有一定份额。

二、区分按份共有和共同共有

对于同居期间共同购买的房产，如果双方有明确的约定是按份共有，那就按照约定的份额来分配房产权益。比如双方约定按照7:3的比例按份共有一套房产，在分割时就按照这个比例进行。要是没有约定或者约定不明确的，一般会视为共同共有。不过在司法实践中，法院也会结合双方的出资情况等因素来确定各自的份额。例如小赵和小刘同居时共同买房，没有约定房产共有方式，但小赵出资较多，法院可能会根据实际出资情况，适当多分给小赵一些房产份额。

三、保留出资证据的重要性

在同居购房过程中，保留出资证据是非常重要的。无论是购房款的支付凭证，还是各种费用的转账记录、收据等，都要妥善保存。这在日后出现纠纷时，能够证明自己的出资情况和对房产的贡献。比如小陈和小孙同居买房，小陈通过银行转账支付了首付，并且保留了转账记录，当双方分手分割房产有争议时，这个转账记录就可以作为小陈出资的有力证据。

四、解决房产分割纠纷的途径

如果双方能够协商一致，那就可以自行签订分割协议，明确房产的归属和分割方式。但要是协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，比如购房合同、出资凭证等。法院会根据具体情况和法律规定来进行判决。比如小林和小周在分手时就房产分割协商无果，小林向法院起诉，同时提供了购房时的出资凭证和相关聊天记录等证据，法院最终根据这些证据和法律规定作出了公正的判决。

解决了同居时所购房产的归属和分割问题后，后续还可能存在一些麻烦事儿。比如分割房产后需要办理过户手续，遇到对方不配合怎么办；房产还有贷款未还清，如何处理贷款的分担问题；分割后的房产再次出售时，涉及的税费和手续问题又该怎么解决。这些问题要是处理不好，可能会带来新的矛盾和纠纷。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，经得起官方渠道的核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供清晰的后续处理建议，帮你顺利解决这些难题，保障你的合法权益。