二手房按揭贷款利率是多少

[律师回复] 现在房价这么贵，一般情况下市民买房都会选择按揭而不是给全款，那么按揭贷款利率高不高呢？从最新按揭贷款利率表来看，今年多个地区的按揭贷款利率有上调的迹象，具体按揭贷款利率是怎么算的呢？我们一起来看一下！<br/>按揭贷款利率最新消息<br/>1、按揭贷款利率的等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。<br/>2、按月递减还款公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率其中：每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。<br/>3、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。<br/>4、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。<br/>行动建议：<br/>遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般是在过户的时候付首付。<br/>要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。<br/>其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。<br/>因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：<br/>1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；<br/>不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：<br/>(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。<br/>(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。<br/>(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。<br/>(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。<br/>(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。<br/>2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；<br/>3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；<br/>4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；<br/>5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

[律师回复] 一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。提醒大家，虽然银行的基准利率已经下降，但是并不表示每个银行现在的贷款利率都是一样的。不同的和不同的银行，贷款的利率都会不一样。所以大家在申请贷款前一定要咨询银行了解清楚贷款利率是多少。

[律师回复] 您好！首套房利率各大银行一般是按照基准6.8%执行，如果您条件特别好或许能申请到折扣，详询请来电。

[律师回复] 1、贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;<br/>2、期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;<br/>3、期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;<br/>4、期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;<br/>5、期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。