刚签订的二手房三方合同怎样去解除

买二手房时，签订三方合同本是为保障交易顺利进行。但有时刚签完合同，就可能因各种原因，比如买家突然资金出问题，没办法按时付房款；或者卖家发现房子有隐藏的问题，不想卖了；又或者中介服务没做到位，让买卖双方都不满意，这时就会有人想解除合同。那刚签订的二手房三方合同到底该怎么解除呢？下面就来详细说说。

一、查看合同解除条款

在考虑解除二手房三方合同前，得先仔细看看合同里关于解除合同的相关条款。很多合同里会明确规定在某些特定情形下，一方或双方有权解除合同。比如，合同约定买家要在一定时间内办好贷款，如果到期没办好，卖家有权解除合同。要是合同里约定的解除条件出现了，相关方就可以依据合同行使解除权。先收集好能证明解除条件达成的证据，像贷款未获批的相关文件等，然后书面通知其他两方，告知要解除合同。

二、与各方进行友好协商

要是合同里没有约定解除条件，或者不符合约定的解除条件，和合同其他两方友好协商解除也是个不错的办法。大家坐下来好好沟通，说明想要解除合同的原因。比如买家因为突发家庭变故，实在没办法继续购买。在协商过程中，要考虑到各方的利益，看看能不能达成一致的解决方案，比如是否要退还定金、是否要给予一定补偿等。协商成功后，要签订书面的解除协议，把协商好的内容写清楚，避免后续产生纠纷。

三、法定解除情形处理

除了约定和协商，在一些法定情形下，也能解除合同。比如一方严重违约，像卖家把房子又卖给了别人，买家就有法定的解除权。还有因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房子在签合同后突然遭遇严重的自然灾害变成了危房，无法居住和交易。当遇到法定解除情形时，受损害方可以通过书面形式通知违约方或者对方，明确提出解除合同，同时保留好相关的证据，比如房屋受损的照片、鉴定报告等。

四、通过诉讼途径解除

如果和其他两方协商不成，又符合法定解除条件，这时可以考虑通过诉讼途径解除合同。要先准备好相关的材料，像二手房三方合同、双方沟通的记录、能证明对方违约或者存在法定解除情形的证据等。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要配合法院的审理工作，按照要求提供证据、进行质证等。若法院最终判决解除合同，就按照判决执行后续事宜。

二手房三方合同解除后，还可能面临财产返还、违约责任承担等一系列问题。这些问题要是处理不好，很容易引发新的纠纷，让人头疼不已。这种时候，不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在合同解除后的问题处理上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。