行使商品房法定解除权要采用什么办法

买房对很多人来说，那可是人生大事。可要是买了商品房后，发现情况不对，比如房屋质量存在严重问题，或者开发商严重违约，这时候就可能需要行使法定解除权来解除购房合同了。不过，好多人并不知道该通过什么办法来行使这个权利，下面就来详细说说。

一、了解行使法定解除权的情形

依据《民法典》等相关法律规定，购房者在特定情形下可行使商品房合同的法定解除权。比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行；面积误差比绝对值超出3％等情况。举个例子，如果购房者拿到房子后，经专业机构检测发现房屋主体墙存在倾斜、裂缝等严重问题，影响居住安全，这就属于主体结构质量不合格，购房者也就获得了法定解除权的条件。

二、发出书面解除通知

当购房者有了行使法定解除权的理由后，要以书面形式向开发商发出解除合同的通知。通知里得写清楚解除合同的原因、解除的意思表示等内容。比如可以这样写：“贵方交付的房屋经检测存在主体结构质量问题，严重影响本人正常居住使用，依据法律规定，本人特此通知贵方，解除与贵方签订的商品房买卖合同。”通知最好通过邮政特快专递的方式送达，并在快递单上注明文件名称，保留好底单和签收凭证，这是很重要的证据。

三、与开发商协商处理后续事宜

发出书面通知后，可以和开发商进行协商。协商的内容包括退还已付购房款及利息、赔偿损失等。比如购房者已经支付了首付和部分贷款利息，那么在协商时就可以要求开发商退还已付的首付和相应的利息。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备不时之需。

四、若协商不成可提起诉讼

要是和开发商协商没有达成一致，购房者可以准备好相关材料到法院提起诉讼。需要准备的材料有购房合同、付款凭证、书面解除通知、房屋质量检测报告等。诉讼过程就是要通过法律途径来确认解除合同的效力，并要求开发商承担相应的责任。

商品房法定解除权行使之后，还会面临一系列后续问题。就比如开发商会不会按时退还购房款和利息，若不按时退还又该如何维权，应获得的赔偿金额该怎么确定，还有已办理的贷款该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易让购房者陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有可核验的执业资质，不会做不切实际的承诺，也不会夸大维权效果。他们能结合具体情况，帮购房者理清后续流程，让购房者在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。