买房时碰上非本人建的违建怎样处理

买房本是一件开心的事儿，可要是发现房子存在不是自己建造的违建，那就闹心了。想象一下，你满心欢喜地买了套房子，准备开启新生活，却被告知房子有违建部分，这不仅影响房屋的正常使用，还可能面临一系列的法律问题和经济损失。这时候该咋办呢？别着急，下面就来详细说说处理办法。

一、核实违建情况

发现可能存在违建后，第一步要做的就是核实情况。可以先仔细查看房屋的产权证书、规划许可证等相关文件，确认房屋的合法建设范围。然后，实地查看所谓的“违建”部分，看看是否超出了规划许可或者与原设计不一致。比如，原本规划是一层的房子，却加盖了二层，这很可能就是违建。也可以向邻居、物业或者当地的规划部门了解情况，获取更准确的信息。

二、与卖家协商解决

如果确定存在违建，就该和卖家沟通了。买房时卖家有义务告知房屋的真实情况，若隐瞒违建信息，买家有权要求卖家解决问题。协商过程中，要明确提出自己的诉求，比如要求卖家拆除违建、赔偿损失等。举个例子，如果违建部分严重影响了房屋价值，买家可以要求卖家降低房价或者给予一定的经济补偿。协商时要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

三、向相关部门投诉

要是和卖家协商无果，可以向当地的规划、城管等相关部门投诉。投诉时要准备好相关的证据材料，比如房屋的照片、产权证书、与卖家沟通的记录等，说明违建的具体情况和对自己造成的影响。相关部门接到投诉后，会对违建进行调查和处理。在此过程中，买家要积极配合相关部门的工作，及时了解处理进度。

四、考虑通过诉讼维权

如果前面的方法都行不通，买家可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。诉讼前要收集充分的证据，证明卖家存在隐瞒违建信息等违约行为。可以委托律师代理诉讼，律师会根据具体情况制定合适的诉讼策略。在诉讼过程中，要按照法院的要求参加庭审，提供相关证据和陈述事实。如果胜诉，法院可能会判决卖家拆除违建、赔偿买家的经济损失等。

买完房发现非本人建的违建，解决起来可能会比较麻烦，但处理好这些问题后，后续可能还会面临其他状况，像房屋的产权变更是否会受影响，再次交易时违建处理记录会不会影响价格等。遇到这些复杂的法律问题，别担心，律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能够结合你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你解决这些棘手的法律难题，让你在购房的道路上更加安心。