定金与合同已签，主合同未达成怎么办

订了东西，交了定金，合同也签好了，可最后主合同却没达成，这事儿搁谁身上都闹心。就比如说有人去买房子，交了定金，也和卖家签了相关合同，满心欢喜等着入住，结果因为一些突发状况，像贷款没批下来之类的，主合同没办法达成。这时候定金该怎么处理，双方的责任又该如何划分，都是让人头疼的问题。接下来就给大家详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、判断定金性质

定金分为立约定金、成约定金、解约定金和违约定金等。不同性质的定金，处理方式不同。立约定金是为了保证订立主合同而交付的定金；成约定金是以交付定金作为主合同成立或生效的要件；解约定金是当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金；违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。比如在房屋买卖中，如果约定交付定金后双方必须签订正式购房合同，这就是立约定金。若主合同未达成，要先确定定金属于哪种性质，才能进一步处理。

二、看双方对定金的约定

合同里一般会对定金有相关约定。如果明确规定了主合同未达成时定金的处理办法，那就按照合同约定来。比如合同约定若因买方原因导致主合同无法达成，定金不予退还；若因卖方原因，卖方要双倍返还定金。就像前面买房的例子，要是因为买方自身资质问题无法贷款，导致合同无法履行，而合同有相关约定，那定金大概率就拿不回来了。

三、确定责任归属

如果合同没有明确约定，就要看主合同未达成是谁的责任。若是一方故意违约，不履行订立主合同的义务，那违约方就得按照定金罚则来承担责任。比如卖方在收了定金后，又把房子卖给了别人，这就是卖方违约，要双倍返还定金给买方。要是双方都没有过错，是因为不可归责于双方的事由，比如不可抗力、政策变化等导致主合同无法达成，那么应当返还定金。例如因为国家出台新的房地产调控政策，导致买方失去购房资格，无法签订主合同，此时定金就应该返还给买方。

四、协商解决

遇到这种情况，双方可以先心平气和地坐下来协商。把事情的缘由说清楚，各自表明自己的态度和诉求，争取达成一个双方都能接受的解决方案。协商的时候要注意保留好相关的证据，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。

五、法律途径解决

如果协商不成，那就可以考虑通过法律途径来解决。需要准备好相关材料，比如定金支付凭证、签订的合同、双方沟通的记录等。然后向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要如实陈述事实，积极配合法院的工作。

主合同未达成之后，即便定金问题解决了，可能还会出现一些其他后续问题，比如双方是否还需要承担其他的赔偿责任，之前为履行合同所做的准备工作产生的费用该如何处理等。这些问题处理起来可能比较复杂，稍有不慎就容易再次引发纠纷。这时候就不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据具体情况，为你详细分析后续流程，帮你合理解决这些棘手的问题，让你在维护自身合法权益的道路上更有保障。