被征收人安置后不返还老房如何解决

拆迁安置时，征收方和被征收人会达成相关安置协议，一般是征收方给予被征收人新的住房安置，被征收人则需要将老房返还给征收方。但实际中可能存在被征收人安置后却不返还老房的情况，这就会让征收方面临麻烦，那么遇到这种困境该怎么解决呢？下面就来和大家讲讲。

一、核查安置协议的约定

征收方要先看看当初和被征收人签订的安置协议，搞清楚里面有没有关于老房返还的具体内容，像返还的时间、条件等。如果协议里对被征收人返还老房的时间有明确规定，现在超过了这个时间被征收人还没返还，那这就是明显的违约。

比如，协议写明被征收人在拿到新房钥匙后的一个月内，要腾空老房并返还，可被征收人在搬入新房两个月后都没把老房交出来，这就属于不履行协议约定。

二、与被征收人友好协商

在发现被征收人未返还老房后，征收方可以主动和对方沟通，了解其不返还的原因。也许被征收人是有一些实际困难，像短期内找不到地方存放物品等。征收方可以和被征收人一起商量解决方案，比如给被征收人一些宽限期或者提供临时存放物品的地方。

例如征收方可以对被征收人说，考虑到他们的实际情况，再给一个月时间让他们安排物品存放，一个月后必须返还老房，被征收人可能就会比较配合。

三、收集相关证据

要是协商没有效果，征收方就要着手收集证据，为后续行动做准备。证据包括安置协议、与被征收人沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，还有老房现状的照片、视频等。这些证据能证明征收方和被征收人之间有返还老房的约定，以及被征收人未履行约定的事实。

比如，征收方可以定期拍摄老房照片，照片中能显示日期和老房目前还有人居住或物品未搬走的状态，这些照片在后续可能会起到关键作用。

四、进行投诉或调解

征收方可以向相关部门投诉，比如当地的拆迁管理部门，请求他们介入处理。也可以申请调解，找专业的调解机构，让其组织双方进行调解。在调解过程中，第三方会根据实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成一致。

比如，当地的拆迁管理部门可能会对被征收人进行政策宣传和教育，让其认识到不返还老房的错误，引导其尽快返还。

五、通过诉讼解决问题

如果前面的方法都不管用，征收方可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼中，征收方要向法院提交之前收集好的证据，请求法院判决被征收人返还老房。如果被征收人的行为给征收方造成了损失，征收方还可以要求赔偿。

比如，因为被征收人不返还老房，导致征收方后续的建设计划延迟，产生了额外的费用，征收方可以在诉讼中要求被征收人赔偿这部分损失。

被征收人安置后不返还老房的情况解决后，还可能会有一些后续问题，例如老房返还时里面的物品如何处理，被征收人若对返还不满又采取其他行动该怎么办等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候就不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备可核验的执业资质，服务规范，不做虚假承诺，会依据你的具体情形，为你整理后续处理流程，提供专业的建议和有效的解决办法。有这样专业靠谱的律师协助，能让你在处理这类问题时更加得心应手，更好地维护自己的合法权益。