两人贷款购房且登记双方名，离婚怎样处理

贷款买房现在已经是很多家庭的常态，夫妻二人共同贷款买房，并且房子登记了双方的名字，往往意味着共同为这个家努力奋斗。可一旦婚姻走到尽头，共同贷款买的房子该怎么处理呢，这成了很多离婚夫妻头疼的问题。房子涉及到巨额财产和后续的居住权益，处理不好很容易引发更大的矛盾，接下来就来说说这其中的法律门道。

一、确定房屋归属和债务承担

离婚时对于两人贷款购买且登记双方名字的房屋，应该先确定房屋归属和债务承担。一般来说，如果双方能够协商一致，那么可以按照协商结果处理。比如，夫妻二人在离婚时商量好房子归一方所有，剩余的贷款也由这一方继续偿还，另一方则得到相应的补偿，这种协商方式给双方很大的自主决定权，能根据实际情况灵活处理。

要是双方无法协商一致，法院会根据实际情况依法判决。通常会考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等因素。要是一方在购房时支付的首付较多，或者在婚后承担了大部分的贷款，法院在判决时可能会适当倾向这一方。

二、协商补偿问题

确定房屋归属后，就需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是根据房屋的现有价值、剩余贷款金额以及双方的出资比例等来确定。比如，房屋现在价值100万，剩余贷款30万，双方首付和贷款出资比例差不多，若房子归一方所有，那么这一方需要补偿另一方（100-30）÷2=35万。在协商补偿时，双方要提供相关的出资证明，像银行转账记录、购房合同等，以确保补偿金额的公平合理。

三、办理产权变更手续

如果房屋归属发生变化，就需要办理产权变更手续。首先，要提前向贷款银行提出申请，获得银行的同意。因为贷款未还清的情况下，银行对房屋有一定的权益。之后，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，前往房屋管理部门办理产权变更登记。比如，小李和小张离婚后，房子归小李所有，他们先和贷款银行沟通，在银行同意后，两人携带上述材料到房管局办理了产权变更，将小张的名字从房产证上去掉。

四、处理剩余贷款

对于剩余贷款的处理，要根据房屋归属来定。若房子归一方，那么这一方就需要继续承担剩余的贷款还款责任，并且要及时与银行沟通，变更还款人信息。如果双方都不想要房子，可以通过拍卖房屋的方式，用拍卖所得款项偿还银行贷款，剩余部分再由双方进行分配。比如，小王和小赵离婚后都不想要房子，他们和银行协商后，将房子拍卖，拍卖所得80万，偿还剩余贷款50万后，剩下的30万两人平分。

离婚后房子处理完，后续可能还会有一些问题出现，比如房屋的维修基金、物业费等费用的交接，还有如果一方不配合办理相关手续该怎么办。这些问题要是处理不好，还是会给双方带来不少麻烦。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，帮你顺利处理后续的问题，让你不再为这些事情烦恼，安心开启新的生活。