不成立业委会是否也能更换物业

小区物业服务质量直接关系到居民的生活品质。在实际生活中，不少小区居民对当前物业的服务不满意，想要更换物业，但业委会成立程序复杂，牵涉环节众多，很多小区压根就没有业委会。那么问题就来了，不成立业委会，小区居民难道就只能继续忍受不满意的物业服务吗？是不是真的没办法更换物业？下面，就来解答这个问题。

一、了解更换物业的法定条件

即便没有业委会，更换物业也得满足一定法律条件。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。比如说，小区物业存在擅自提高物业费、服务质量严重不达标、对小区公共设施长期不维护等情况，损害了业主权益，业主就有权利提出更换物业。

二、收集业主签名与意见

没有业委会，业主就得自行团结起来。首先要做的就是收集业主的签名和意见。可以制作一份关于更换物业的书面意见书，详细说明更换原因、新物业选择标准等内容。需要注意的是，要争取到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如一个小区有100户，专有部分面积总共10000平方米，那么至少要67户业主参与，其中34户同意，并且涉及的专有部分面积也要达到相应比例才行。在收集签名的过程中，要做好记录，留存业主的联系方式等信息，以便日后沟通。

三、与原物业进行协商

在取得足够业主签名同意后，可以推选几位业主代表与原物业进行沟通协商。在协商过程中，业主代表要清晰表达业主的诉求和更换物业的意愿，并要求物业按照相关规定办理交接手续。比如，要求原物业移交小区的相关资料，包括物业档案、设施设备清单等。同时，要注意保留好协商过程中的相关证据，如聊天记录、会议纪要等。如果原物业同意解除合同，双方可以签订解除协议，明确交接时间和事项。

四、寻找新的物业服务企业

在与原物业协商的同时，业主代表可以着手寻找新的物业服务企业。可以通过多种渠道发布招标信息，邀请有资质的物业服务企业参与投标。在选择新物业时，要综合考虑其服务质量、信誉、收费标准等因素。比如，查看其他小区对该物业的评价，了解其过往服务案例。确定新的物业服务企业后，要与其签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

五、办理交接手续

如果原物业同意更换，或者通过法律途径解除了与原物业的合同，接下来就是办理交接手续。原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会或者决定自行管理的业主，并配合新物业服务人做好交接工作。

更换物业后，小区可能还会面临一些新问题，比如新老物业交接不顺畅、新物业服务不符合预期等。这时候，业主们可能会感到困惑和无助。别担心，律图平台有众多专业的律师，他们有着丰富的处理物业纠纷的经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合小区的具体情况，为业主提供专业的法律建议，帮助业主解决后续问题，保障小区居民的合法权益。