和解协议签订注意点有哪些

[律师回复] 您好，针对您的购房者签订补充协议包含什么重点关注事项问题解答如下, 约定<br/>一：开发商逾期交房<br/>这点对于购房者来说，尤为重要。<br/>开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。<br/>购房者如何维护自己的权益呢?<br/>在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。<br/>如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。<br/>约定<br/>二：公摊建筑面积<br/>公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。<br/>尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。<br/>购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。<br/>约定<br/>三：交房标准要说清<br/>这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。<br/>有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。<br/>那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。<br/>可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。<br/>约定<br/>四：办不动产权证的时间<br/>购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。<br/>不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。<br/>所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。<br/>约定<br/>五：贷款办不下来怎么办<br/>已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗?<br/>这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。<br/>约定<br/>六：物业管理问题约定清楚<br/>包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。<br/>购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。<br/>约定<br/>七：开发商的承诺要落实到合同里<br/>不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。<br/>等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。<br/>最好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订保密协议的注意事项<br/>1、明确保密主体<br/>商业秘密的保密主体范围较为广泛。对于普通劳动者因其可能有意或无意获悉单位商业秘密，所以均应列入保密主体的范围，主要通过在劳动合同中加入保密条款的形式实现。而对于本单位中处于管理和技术岗位的劳动者，需要专门签定书面的保密协议，以显示保密的重要性。单位可以要求其不得以任何形式披露或才协助<br/>第三人侵犯单位的商业秘密。但一般仅限于本单位的劳动者，对非本单位劳动者侵犯企业商业秘密的行为，企业虽然无权以合同形式为其设置保密义务，但可依据侵权责任追究其民事责任。<br/>2、明确保密期限<br/>劳动者在用人单位工作期间当然属于保密期。这里的保密期限主要是指劳动者离开用人单位后的保密期限。虽然法律规定，劳动者的保密义务不因劳动合同的解除、终止而免除，但是商业秘密也存在过期、被公开、被淘汰等原因，所以这个期限不是越长越好，根据本单位技术更新速度适宜即可。<br/>3、明确保密事项<br/>保密协议的事项因各自单位的不同而有不同，即便同一单位，也因其处于不同阶段而有所差异，所以单位需要根据自身的情况对保密事项予以明确。<br/>4、明确违约行为和责任<br/>对于发生违反保密协议的争议时，最关键的还是否构成违约，以及违约后的责任承担。明确违约行为和违约责任，可以有助于违约时，或仲裁的判断;也有助于一方预见违约行为，减少违约的发生。<br/>保密协议<br/>编号：<br/>甲方(企业)：<br/>地址：<br/>邮编：<br/>法定代表人：<br/>电话：<br/>传真：<br/>乙方(员工)：<br/>身份证号码：<br/>住址：<br/>邮编：<br/>电话：<br/>乙方在甲方工作期间，已经(或将要)知悉甲方的商业秘密。为明确乙方的保密义务，经甲乙双方配送诚信原则平等协商，自愿签订如下保守商业秘密协议：<br/>乙方确认在签署本协议之前已经详细审阅了协议内容，并已理解协议各条款含义。<br/>(乙方签字： )<br/>第一条 商业秘密<br/>本协议所称商业秘密是指数不为公众所悉，能够为甲方带来经济效益或竞争优势，具有实用性并经甲方采取一定保密措施的技术信息、经营信息，以及其他双方约定或甲方内部规定保密的信息。本协议所称甲方的商业秘密不限于甲方企业本身的商业秘密，还包括因业务往来所知悉的甲方所属集团其他成员企业的商业秘密，以及甲方依照法律规定(如果在缔约过程中知悉的对方当事人的秘密)或有关协议的约定(如果技术合同、合作协议等)对外承担保密义务的事项等。具体包括但不限于：<br/>1. 技术方案、工程设计、电路设计、制造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术资料等;<br/>2. 涉及商业秘密的业务函电、投资计划、合作计划、客户资料、营销计划、采购资料、定价政策、不公开的财务资料、进货渠道、产销策略、交易网络、经营方法、招投标中的标底及标书内容等信息;<br/>3. 特别指出的商业秘密： 。<br/>第二条 例外约定<br/>下述情形不作协议所指的商业秘密：<br/>1. 该商业秘密在被乙方接触前，普通大众已可以合法获取;<br/>2. 乙方系从该商业秘密的第三方合法持有人处依法取得;<br/>3. 乙方未使用从甲方处获取的技术及其他商业资料，在非工作期间而开发出来的技术成果，且不属于职务成果;<br/>4. 乙方在法律要求的情况下需要披露该商业秘密。<br/>第三条 保密义务<br/>1. 不刺探非本职工所需要的商业秘密;<br/>2. 不向不承担相应保密义务的任何第三人披露甲方的商业秘密;<br/>3. 不得允许(出借、赠与、出租、转让、等处分甲方商业秘密的行为皆属于“允许”)或协助不承担任何保密义务的第三人使用甲方的商业秘密;<br/>4. 不利用所知悉的甲方的商业秘密从事有损甲方或甲方关联企业的经营、交易等行为;<br/>5. 如果发现商业秘密被披露或者自己过失泄露商业秘密，应当采取有效措施防止泄露进一步扩大，并及时向甲方的有关部门报告;<br/>6. 其他本着诚实信用原则应当承担的保守商业秘密义务。<br/>第四条 载体返还<br/>任何时候，只要甲方提出要求，乙方应立即向甲方归还全部商业秘密载体，包括但不限于载有商业秘密的文件、资料或其他物品及其全部复制件或摘要。如果该载体属于不能归还的形式，或已经复制、转录到其他载体中，则应立即销毁或删除。<br/>第五条 保密期限<br/>乙方对甲方或甲方所持甲方合作方的商业秘密，保密期为：整个劳动关系存续期间，加劳动关系结束之日起10年内，但对全部/每项商业秘密的保密期限，均不得低于本协议签订之日起20年。<br/>第六条 违约责任<br/>1. 如乙方未履行本协议规定的保密义务，应当承担违约责任，甲方有权调低乙方工资作为公司内部的处罚。情节严重的，甲方有权要求乙方依据本协议一次性向甲方支付违约金人民币 万元。<br/>2. 如乙方因所款所称的违约行为造成甲方损失的，应当承担损失赔偿责任;<br/>3. 前款所述损失赔偿按照如下方式计算：<br/>①损失赔偿额为甲方因乙方的违约行为所受到的实际经济损失以及可举证之期待利益损失;<br/>②如果甲方的损失依照本条第<br/>①款所述的计算方法难以计算的，损失赔偿额为不低于乙方因违约行为所获得的全部利润的合理数额，或者不低于甲方商业秘密许可使用费的合理数额;<br/>③甲方因调查和追究乙方的违约行为而支付的合理费用，以及因此导致劳动合同解除而给甲方造成的人员录用费、培训费等的损失也应当包含在损失赔偿额之内。<br/>4. 因乙方的违约行为同时侵犯了甲方的商业秘密的，甲方可以选择根据本协议要求乙方承担违约责任，或者根据国家有关法律、法规要求乙方承担侵权责任。<br/>第七条 无竞业<br/>乙方承诺：到甲方工作，并不违反其与原单位签订的保密或竞业限制协议，对原单位亦不负担保密或竞业限制义务，不会因此受到原单位追究。<br/>乙方上述承诺不实而造成有关单位开始追究甲方责任，甲方有权随时解除与乙方的劳动合同，且不向乙方支付经济补偿金，乙方并对甲方因此受到的损失承担全部责任。<br/>第八条 其他<br/>1. 本协议未尽事宜由甲、乙双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同行法律效力;<br/>2. 本协议自双方签字盖章之日起生效;<br/>3. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲方：(盖章) 乙方：(签字)<br/>签约代表：(签字)<br/>年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(1)保密费和经济补偿应单独列支，不可取代。<br/>(2)约定竞业禁止条款。为了有效保护商业秘密，保密协议中一般应当设计竞业禁止条款，对核心员工流动作出约定。 如禁止核心员工到同行业且有竞争关系的企业担任相关职位，期限最长不超过3 年等。<br/>(3)应分人分岗签订保密协议。需要注意的是，与约定竞业禁止企业必须支付员工补偿金不同，要求职工保密企业可以给予该职工一定数额的经济补偿，也可以不给经济补偿。无论企业是否给予经济补偿，只要签订了保密协议，员工就必须履行保密的义务。

[律师回复] 对于签订离婚协议要注意哪些事项这个问题，解答如下, 签订离婚协议应该注意的事项有：<br/>1、离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示、子女抚养、夫妻一方生活有困难的经济帮助、财产及债务处理等协议事项。<br/>2、协议的内容应当有利于保护妇女和子女的合法权益。<br/>3、一方或者双方当事人为限制民事行为能力者或者无民事行为能力者，不予办理。<br/>4、未办理过结婚登记的，不予办理。<br/>法律依据：《婚姻法》规定双方自愿离婚条件的，登记机关应在自受理申请之日起一个月内准予登记，并发给离婚证，注销结婚证，当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系。

[律师回复] 您好，关于订立资金拆借协议要注意什么这个问题，我的解答如下, 订立资金拆借协议要注意什么<br/>企业资金拆借虽然能够在不同企业之间进行资金融通，但是也有一定风险，企业资金拆借应注意以下几个问题：<br/>1、要防止可能出现的债务危机。<br/>企业开展资金拆借后，企业间的债权债务关系相应建立起来。在这种情况下，如果企业经营不当，或使用拆款“救穷”而造成资金的 “死滞”，就有可能导致链锁反映，甚至出现债务危机。为此，有关管理部门在开放企业拆借市场时，要明确规定企业间的短期资金调剂范围，并制定相应的管理办法。<br/>2、要防止可能出现的金融投机。<br/>利用银行贷款或其它资金进行金融投机，是经济活动中的突出现象。在条件下，只要有两种利率存在，也有可能出现低利贷进高利贷出以从中牟利的现象。<br/>3、要防止可能发生的信用失控。<br/>企业开展资金拆借后，有的企业为了本身的利益，会不惜牺牲国家和全局的利益，把短期资金用于长期固定资产投资，从而导致基建膨胀和物资紧张。为了避免这种情况的发生，有关金融机构应加强对企业拆借活动的监督指导，特别是加强对企业固定资产投资的控制，运用经济的、行政的、法律的手段调节端正企业行为，以防计划外信贷规模和基建规模失控。<br/>企业间资金拆借的效力<br/>企业间资金拆借是指在市场经济活动中，某一企业将自己暂时闲置的资金按照一定的价格让渡给其它企业使用的行为。企业资金拆借是企业短期融资的一种常见方式，一般来说，企业资金拆借会因违反法律法规的强制性规定而无效，但是某些情况下，在一些特殊行业中企业的资金拆借有效，具体分析如下：<br/>（一）企业间资金拆借因违法而无效。从现行法律制度的规定来看，目前限制或禁止企业资金拆借的法律法规主要有两个，一是最高院1996年出台的关于企业资金拆借的司法解释，该解释规定，企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。二是1998年中国人民银行出台的就企业借贷为题的答复，该答复规定，禁止非金融机构经营金融业务，借贷属于金融业务，因此非金融机构的企业之间不得相互借贷。<br/>（二）企业资金拆借有效的情形。<br/>1、房地产开发企业之间的借款合同有效。2020年，在新《公司法》修订之前最高人民出台了司法解释中规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同，确定了在房地产开发领域企业之间拆借的合法性，并认可了借款可以不承担经营风险，并收取固定回报的房地产开发模式。