起诉受理后怎样申请商品房质量鉴定

买房算得上人生大事，本想着能拿到符合质量标准的房子，开启美好的生活。可有时候现实却很残酷，有些购房者在入住后发现房子存在各种质量问题，比如墙面渗水、地板空鼓等。这时候如果和开发商协商不成，不少人就会选择起诉来维护自己的权益。而当起诉被受理后，为了证明房屋确实存在问题，就需要申请商品房质量鉴定。那么，具体该怎么操作呢？接下来就给大家详细说说。

一、明确申请鉴定的必要性

在申请鉴定之前，得先搞清楚自己的情况是不是真的需要做鉴定。一般来说，如果房屋出现了质量瑕疵，影响到了正常使用或者房屋的安全性，就有鉴定的必要。比如说，房屋墙体出现裂缝，可能会影响到房屋的结构安全；卫生间漏水，严重影响生活质量，这种情况就可以考虑申请鉴定。但要是一些小问题，比如门窗缝隙有点大，可能不通过鉴定，和开发商协商也能解决。比如李女士购买的房子，卫生间经常积水，排查后发现是排水管道设计不合理，这种情况就很有必要申请质量鉴定。

二、选择合适的鉴定机构

鉴定机构的选择至关重要，它直接关系到鉴定结果的准确性和公正性。当事人可以向法院申请，由法院指定有资质的鉴定机构。法院指定的机构通常信誉良好，专业能力较强。也可以自己寻找鉴定机构，但要注意所选机构必须具有相关的资质和良好的口碑。比如，要查看其是否有省级以上建设行政主管部门颁发的检测资质证书，是否通过了计量认证等。像张先生起诉开发商后，向法院申请指定鉴定机构，法院指定了一家本地权威的鉴定机构，顺利完成了房屋质量鉴定。

三、提交鉴定申请和材料

决定要申请鉴定后，要向法院提交书面的鉴定申请，申请书里要写清楚申请鉴定的事项和理由。同时，还得提供相关的材料，比如购房合同、交房记录、房屋出现质量问题的照片或视频等，这些材料能帮助鉴定机构更好地了解房屋情况。以王女士为例，她在申请鉴定时，不仅提交了详细的申请书，还附上了房屋墙面发霉、屋顶漏水的多组照片，为鉴定提供了有力的依据。

四、配合鉴定机构工作

鉴定机构接受委托后，会安排专业人员到现场进行勘查。当事人要积极配合，为鉴定人员提供便利，如实回答他们的询问。比如，按照鉴定机构的要求安排时间，让他们能够顺利进入房屋进行检测。在鉴定过程中，要保持客观冷静，不要干扰鉴定人员的工作。如果对鉴定过程有疑问，可以及时和鉴定人员沟通。

五、领取和审查鉴定报告

鉴定工作完成后，鉴定机构会出具鉴定报告。当事人要及时领取报告，并仔细审查。看看鉴定报告的内容是否完整、准确，鉴定结论是否合理。如果对鉴定报告有异议，可以在规定的时间内向法院提出重新鉴定或者补充鉴定的申请。比如赵先生收到鉴定报告后，发现报告中对房屋某个部位的检测结果与实际情况不符，他就及时向法院申请了补充鉴定。

房屋质量鉴定结果出来后，后续又会面临新的问题。如果鉴定结果证明房屋存在质量问题，开发商该承担怎样的责任，赔偿的标准又是什么？要是开发商对鉴定结果不服又该怎么办？这些问题处理起来并不简单。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的实际情况，为你制定合理的解决方案，让你在维权路上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。