商品房预售一物二卖两人都获期待权了吗

购房可以说是大多数人生活里的一件大事，而商品房预售又是常见的购房方式。不过呢，现在有些不良开发商为了利益最大化，会做出一些不地道的事儿。一物二卖就是其中比较恶劣的情况，就是开发商把同一套预售商品房先后卖给两个不同的买家。这种情况下就会有人问了，这两个买家是不是都获得期待权了呢？咱们下面就来好好分析分析。

一、啥是商品房预售期待权

在说两个买家是否都获得期待权前，得先清楚啥是商品房预售期待权。简单来说，它是购房者在签订商品房预售合同后，虽然还没拿到房子的所有权，但基于合同有了未来获得房屋所有权的一种权利，就像是有了一张未来能兑换房子的“凭证”。比如小张和开发商签了预售合同，付了一部分房款，那小张就有了未来能拿到这套房子的期待权。

二、一物二卖的情况分析

开发商把房子卖给两个买家，这两个买家的情况可不一样。第一个和开发商签合同的买家，只要合同合法有效，那他肯定是获得了期待权的。像小王和开发商签了正规的预售合同，合同里各项条款都符合法律要求，那他就妥妥有期待权。而对于第二个签合同的买家，情况就有点复杂了，如果他不知道这套房子已经卖给别人，而且合同也没问题，他也能获得期待权。但要是他明知房子已经有主了，还和开发商签合同，这种情况下他的期待权可能就不被法律认可。

三、期待权的保障和冲突解决

当两个买家都有期待权时，就会产生冲突。法律上一般会优先保障已经办理了预告登记的买家。如果两个买家中有一个办理了预告登记，那他的权利就会更有保障。比如小李办理了预告登记，而另一个买家没办，那在房子交付和产权办理上，小李就更占优势。要是都没办理预告登记，那就得综合考虑合同签订时间、付款情况等因素来确定谁能优先获得房子。

四、没拿到房子的买家咋办

要是最后有买家没拿到房子，他的期待权落了空，也不用怕，还是有办法维权的。他可以要求开发商承担违约责任，要回自己付的房款，还能要求开发商赔偿损失。比如小赵没拿到房子，他可以收集和开发商签的合同、付款凭证等证据，先和开发商协商赔偿的事儿。如果协商不成，就可以向相关部门投诉，或者直接去法院起诉。起诉的时候要准备好起诉状、合同、付款记录等材料，让法院来公正判决。

商品房预售一物二卖的情况处理完后，后续还可能有不少问题冒出来。比如开发商没钱赔偿咋办，房子后续的手续办理该找谁，要是房子出现质量问题又该怎么解决。这些问题要是处理不好，会让购房者特别头疼。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会乱承诺，也不会夸大维权效果，他们会根据你的具体情况，帮你理清后面的流程，教你怎么应对各种难题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在购房这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的权益。