找不到承租人且其不搬走该怎么办

自己有套房子出租，到了租期结束，满心欢喜打算收回房子重新安排，结果却发现根本联系不上承租人，而且踏进门一看，对方的东西还都在屋里，压根没有要搬走的迹象。这时候，可真是让人干着急没办法。一边担心继续空着房子会有经济损失，另一边又怕自己贸然处理承租人的物品会惹上不必要的麻烦。这到底该怎么办呢？接下来咱们就好好唠唠解决办法。

一、尝试多种方式联系承租人

首先得想办法找到承租人。可以先翻翻租赁合同，看看上面有没有承租人留下的联系方式，像电话号码、电子邮箱啥的，先试着打打电话或者发个邮件，跟对方说明房子租期到了，让他赶紧搬走。要是这些常规方式都行不通，还可以联系一下承租人的紧急联系人，比如他在合同里留的朋友或者家人的电话，问问他们知不知道承租人的下落。举个例子，之前有位房东，租期结束联系不上租客，后来通过租客留的紧急联系人，才知道租客因为工作变动去了外地，一时疏忽忘记处理房子的事了，最后顺利解决了问题。

二、发送书面通知

要是联系不上承租人，房东可以准备一份书面通知。在通知里写清楚房子的租期已经结束，要求承租人在一定的合理期限内搬走，并且把他放在屋里的物品也一并带走。合理期限一般可以给个15-30天，具体时间可以根据实际情况定。书面通知可以通过邮政快递的方式寄给承租人在合同里留的地址，记得要选择有回执的那种，这样能证明对方收到了通知。比如有个房东，通过快递给租客发了书面通知，回执显示租客收到了，可租客还是没动静，这就为后续房东采取进一步措施留下了证据。

三、寻求第三方见证并清理物品

如果过了通知里规定的期限，承租人还是没出现也没搬走。这时候房东可以找一个第三方来见证，比如找社区居委会的工作人员或者公证处的公证人员。在第三方的见证下，把承租人留在屋里的物品进行清点、登记，然后找个合适的地方存放起来。存放物品也得注意，要找个安全、不会损坏物品的地方。比如有个房东在社区工作人员的见证下，把租客的物品搬到附近一个仓库存放，避免了物品丢失或者损坏引发的纠纷。

四、考虑法律途径

要是前面的方法都行不通，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并且支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，比如租赁合同、书面通知、物品清点清单等。法院判决后，如果承租人还是不执行，房东可以申请强制执行。有个案例，房东起诉租客后，法院判决租客腾退房屋，租客不执行，房东申请强制执行，最后顺利收回了房子。

房子收回来之后，可能还会遇到一些后续的问题。比如存放承租人物品的费用该怎么处理，承租人回来后发现物品有损坏又该怎么解决，这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理房屋租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。