小区公共收益到底该归谁所有

[律师回复] 公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：<br/>1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费<br/>2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；<br/>3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费<br/>4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。<br/>这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？<br/>利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。<br/>1、全体业主所有<br/>小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。<br/>2、部分业主所有<br/>利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。<br/>公共收益是怎么使用的？<br/>根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：<br/>1、主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。<br/>2、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。<br/>3、按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。

[律师回复] 什么是小区公共部位收益？<br/>根据《通知》，物业管理区域内的公共收益，是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益。这些收益主要包括：<br/>小区公共场地的租金收益；<br/>小区公共区域的广告收益；<br/>小区公共区域设立摊位的租金收益；<br/>提供各类快件接收、物业用房经营收入以及其他利用小区共有部分和共用设施设备经营产生的收益<br/>业主大会定公共收益谁来管<br/>在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。<br/>由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。<br/>《通知》还规定，物业管理区域内的公共收益归全体业主所有，公共收益的使用由业主大会决定，未作决定的，则可用于补充专项维修资金，也可作为业主大会及业主委员会的活动经费、物业服务企业退管或业主委员会换届清算、审计费用等。未经业主大会同意，物业服务企业不得用公共收益折抵物业服务费。

[律师回复] 全体业主所有，公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：<br/>1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费<br/>2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；<br/>3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费<br/>4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

[律师回复] 公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：<br/>1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费<br/>2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；<br/>3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费<br/>4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。<br/>专业业委会工作服务平台--简邻小程序这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

[律师回复] <br/>1、业主大会收益户<br/>用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。<br/>2、门牌幢收益户<br/>用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。