开发商破产东西会抵给哪些相关人员

买房子可是人生大事，但有时候会遇到糟心的情况，比如开发商破产。这时候很多购房者就慌了，自己交了钱，房子还没到手，开发商却没了，那自己的钱还能拿回来吗？还有那些给开发商供货的供应商，他们的货款怎么办？建筑商的工程款又该找谁要？这一系列问题都和开发商破产后资产抵给哪些人密切相关。下面咱们就来详细说说。

一、优先偿还建设工程价款债权人

建设工程价款优先受偿是有法律依据的，根据相关规定，承建开发商项目的建筑商等对于该项目的折价或者拍卖价款享有优先受偿权。比如，某建筑公司为开发商建设了一个楼盘，开发商破产时，该建筑公司就可以就这个楼盘的拍卖款优先受偿其工程款。这是因为建筑商投入了大量的人力、物力和财力进行工程建设，保障他们的权益有助于维护建筑市场秩序。在实际操作中，建筑商需要及时向法院申报债权，提供建设工程合同、工程验收报告等相关材料，以证明自己的债权。

二、消费者购房人的权益保障

对于已经支付全部或者大部分购房款的消费者购房人，法律也给予了一定的保护。如果购房者已经和开发商签订了合法有效的买卖合同，并且支付了大部分房款，在开发商破产的情况下，购房者有权要求继续履行合同，获得房屋的所有权。例如小李购买了一套期房，已经支付了80%的房款，此时开发商破产，小李可以向管理人主张继续履行合同。购房者要注意保存好购房合同、付款凭证等材料，以便在维权时使用。

三、普通债权人的受偿

除了上述两类优先受偿的情况外，开发商还有一些普通债权人，比如供应商、银行等。供应商为开发商提供了建筑材料等货物，但货款还未结清；银行给开发商发放了贷款，开发商也需要偿还。当优先债权都得到满足后，剩余的资产才会用于清偿普通债权。不过普通债权人的受偿顺序相对靠后，可能只能获得部分清偿甚至无法获得清偿。普通债权人需要在规定的时间内向管理人申报债权，提供相关的合同、发票等证据。

四、抵押债权人的处理

如果开发商将某些资产进行了抵押，那么抵押债权人在其债权范围内对抵押物享有优先受偿权。例如开发商将一块土地抵押给了银行获得贷款，当开发商破产时，银行可以就这块土地的价值优先受偿贷款。抵押债权人需要及时向管理人申报债权，并提供抵押合同、他项权证等相关材料。

开发商破产后处理完上述的资产抵偿之后，后续可能还会有新的问题出现，比如资产处置过程中产生的纠纷、债权人对清偿方案有异议等。要是处理不好这些问题，就可能会导致自身权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有着专业的执业资质且可通过官方渠道核验。他们不做虚假承诺，也不夸大效果，会结合具体情况，帮助理清后续流程，合理合法维护自身权益。有靠谱的专业人士帮忙，能在复杂的债权债务问题上少走弯路，安心守护自己的合法权益。