怎样对无效购房合同作出认定

买房可是人生大事，每个人都希望自己的购房过程顺顺利利。但有时候，会遇到一些闹心的情况，签了购房合同，最后才发现合同可能是无效的。一旦合同无效，那购房者的权益就可能受到影响，比如交了钱却得不到房子。所以，搞清楚怎样对无效购房合同作出认定就成了不少人关心的问题。接下来我们就来详细说说。

一、从主体资格有无问题判断

在购房合同里，主体资格是很重要的。假如卖房的一方没有权利处置房屋，合同很可能就是无效的。比如，张三私自把和妻子共有的房子卖给了李四，没经过妻子同意，这个合同就可能因张三主体资格有问题而无效。因为根据法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，处分共有财产要经全体共同共有人同意。像这类合同，没得到其他共有人追认的话，就是无效的。

再比如，房地产开发企业没有取得商品房预售许可证明，就跟购房者签预售合同，这合同就是无效的。不过，如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，合同是可以认定有效的。购房者在签合同前，一定要查看开发商的相关证件，避免这种无效合同的情况。

二、看合同内容是否违法违规

合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。比如，买卖的房屋是违法建筑，那这个购房合同就是无效的。因为违法建筑不具有合法的产权，不能进行合法交易。还有，如果合同中约定的交易方式违反国家相关政策，比如为了避税而签订阴阳合同，这类合同也可能无效，因为损害了国家利益。

像小明和卖家就一套房子签订了阴阳合同，阳合同是为了少交税把房价写得很低，阴合同才是真实的交易价格。一旦双方产生纠纷，法院很可能会认定合同无效。所以，购房者要注意合同的条款是否合法合规，别因为贪图小便宜陷入无效合同的风险。

三、审查合同是否存在欺诈胁迫情形

如果签订合同时，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如，卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，或者欺骗购房者房屋的面积、产权情况等，让购房者在不知情的情况下签了合同，这种合同就是可撤销可认定无效的。

比如小李买了一套房子，卖家说房子从来没出过问题，但入住后发现房子存在严重的漏水问题，而且这个问题已经存在很久了。这种情况下，小李可以通过法律途径认定合同无效，并要求卖家返还房款。

四、合同意思表示是否真实自由

合同双方的意思表示应该是真实自由的。如果一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，或者通过恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同也是无效的。比如，中介和卖家串通，抬高房价，损害购房者的利益，这样的合同就是无效的。

购房合同无效认定后，后续可能还会涉及到房款返还、损失赔偿等一系列问题。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。要是遇到这种情况，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有官方可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在复杂的法律事务中少吃亏，更好地维护自己的合法权益。