若租赁合同未履行法院会怎么判定

租过房的人都知道，签租赁合同就是为了保障双方权益。可要是签了合同后，一方或者双方都没按合同办事，这事儿可就闹心了。比如租客付了钱，房东却不给房；或者房东把房子给了租客，租客却拖欠租金。那么这种情况下，闹到法院，法院会怎么判呢？这就涉及到很多法律上的事儿了，咱们下面来仔细说说。

一、先看合同约定和履行情况

法院审理时，首先会查看租赁合同里的具体条款。合同就像是双方的“约定书”，明确了权利和义务。比如合同约定了租金金额、支付时间、租赁期限等。要是有一方没按照这些约定做，那就算违约。比如，合同约定租客每月10号交租金，但租客几个月都没交，房东就可以拿着合同到法院告租客违约。同时，法院也会查双方实际做了啥。要是租客没交租金有合理原因，比如房子有严重质量问题影响居住，像屋顶漏水、水管破裂等，这时候租客没按约定交租金，法院就得结合实际情况来判了。

二、分析违约方和违约责任

确定有一方违约后，法院会判断是谁违约。如果是租客违约，没按时间交租金或者提前退租等，房东可能会要求租客支付违约金、补齐租金等。违约金的金额一般是按照合同约定来的。打个比方，合同约定提前退租要付一个月租金作为违约金，租客提前退租了，房东就可能让租客付这一个月的钱。要是房东违约，像提前收房或者没有提供符合要求的房子，租客也可以要求房东承担违约责任，比如退还剩余租金、赔偿损失等。如果租客因为房东提前收房，要重新找房，产生了额外的找房费用和搬家费用，这些费用房东可能就得赔偿。

三、考虑合同能否继续履行

法院还会看合同能不能继续履行下去。如果违约情况不严重，双方还有继续合作的意愿和可能，法院可能会判合同继续履行。比如说租客只是偶尔一次没按时交租金，并且表示马上就交，房东也愿意让租客继续租，这种情况下法院可能就会让合同接着履行。但要是违约情况很严重，像房子被房东擅自卖给别人，导致租客没办法再继续租，或者租客损坏房子很严重，没法正常居住，这种时候合同可能就没办法继续履行了，法院就可能会判解除合同。

四、判决赔偿和损失计算

要是合同不能继续履行，违约方就得赔偿对方的损失。损失的计算方法有很多，一般是按照实际损失来算。比如房东提前收房，租客多付的租金、找房产生的费用等。但这些损失得是合理的，并且要有证据证明。要是租客说因为房东提前收房，自己损失了一笔生意上的订单，但拿不出证据证明这两者有直接关系，法院可能就不会支持这部分赔偿。

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