房子没有租满一年能退吗?

最新修订 | 2024-08-22
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王淳律师
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专家导读 房屋租赁约定的租赁期是一年的,承租人在租赁期限内不能单方面解除租赁合同,否则要承担违约责任。如果双方协商一致的,可以解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
房子没有租满一年能退吗?

一、房子没有租满一年能退吗

房屋租赁约定的租赁期是一年的,承租人在租赁期限内不能单方面解除租赁合同,否则要承担违约责任。如果双方协商一致的,可以解除租赁合同。

《中华人民共和国合同法

第九十三条【合同约定解除当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房过程房屋维修费由谁支付

事实上,房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除租赁双方另有约定外。

1、承租人在租房过程中需要维修的,可以要求出租人在合理期限内维修;

2、出租人没有履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;

3、因维修房屋影响到承租人的使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。

其次,出租人履行维修义务需要满足以下条件,不是所有维修费用的都需要出租人承担。

1、房屋由维修的必要,如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的,出租人可以拒绝。

2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的,如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的,原则上应由承租人自行维修。

3、承租人履行了通知维修的义务,如果承租人没有事先通知出租人维修,擅自进行维修,那将视为出租人没有维修义务,维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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