离婚夫妻房产给儿子要多久

不少夫妻办理离婚手续时，最在意的就是名下共同房产的处置，很多人商量下来都想把房子留给孩子，既不想因为房产分割闹僵，也想给孩子留一份稳定的生活保障。但不少人办完离婚手续提交相关材料后，等了好久都没拿到新的不动产权证，不清楚整个流程走下来到底要花多长时间，也不知道哪个环节容易卡住耽误进度，不少人甚至因为没算好时间，后续要给孩子办上学相关手续时卡了壳。

一、先确认前置条件是否耗时及所需时长

在正式给孩子办理房产过户之前，要先把离婚相关的前置手续走完，这部分的时间完全取决于夫妻双方的配合程度。如果两人是协议离婚，要先协商好房产归子女所有的相关条款，写进离婚协议里，之后共同到婚姻登记机关申请离婚，等离婚冷静期结束后顺利拿到离婚证，整个流程最快三十多天就能完成。如果是诉讼离婚，拿到生效的离婚调解书或者判决书的时间会久一些，要根据法院的排期进度确定，这段时间暂时不算进房产过户的流程时长里。

如果房子还在还贷款，要先去银行办理抵押变更手续，申请提前还清剩余贷款，解押房屋的他项权证，这部分通常需要十到十五个工作日，银行审核材料和走内部流程都需要一定时间，没有结清贷款的房子是没法直接完成过户登记的。

二、正常办理过户的法定最长时限

当前往不动产登记中心提交全部合规的过户材料后，按照不动产登记的相关规范，登记机构要在三十个工作日内完成全部登记手续，出具新的不动产权证书。这个时长是理论上的最长时限，实际操作中不少地区的不动产登记中心针对直系亲属之间的赠与过户，开通了绿色通道，材料齐全的情况下三到五个工作日就能办结。

但要注意这里说的时限是工作日，周末和法定节假日是不算在内的，比如提交材料之后刚好赶上春节假期，那办结的时间就会相应往后顺延。

三、不同办理方式对应的耗时差异

把离婚夫妻名下的房产过户给子女，常见的办理方式有两种，不同方式的准备材料时间和审核时长不一样。第一种是按照赠与的方式办理，要先去税务部门办理免税核验，提交亲属关系证明、离婚协议、双方身份证明等材料，这个核验流程通常一到两个工作日就能完成，之后再提交到不动产登记中心走登记流程。第二种是按照买卖的方式办理，要先做房产价格核验，同样一到两个工作日就能出结果，后续登记流程的时长和赠与方式基本一致。

之前有当事人夫妻双方材料都带齐，早上九点到不动产登记中心提交了赠与过户的全部材料，当天下午就拿到了新的房产证，这种属于少数材料完全合规且赶上绿色通道开放的情况，不能当做普遍参考时长。

四、材料不全导致的额外耗时如何避免

很多人办理过户时被耽误时间，都是因为带的材料不全，来回跑补交材料浪费了不少时间，提前把需要的材料整理齐全能省很多事。办理前可以提前准备好这些材料，第一是双方的身份证明、离婚证，第二是经过备案的离婚协议书或者生效的离婚裁判文书，第三是房屋的不动产权证书原件，第四是孩子的身份证明材料，如果孩子是未成年人还需要提供出生证明。

提交材料前可以先在不动产登记中心的线上办事通道提前上传所有材料做预审，预审通过之后再现场办理，能避免到了现场才发现材料有问题的情况，至少能省下三到五天的来回补材料的时间。

房产顺利过户到子女名下之后，后续还会遇到不少实际问题，比如孩子成年之前父母能不能处置这套房子，孩子如果成年之后不经过父母同意能不能自行处置房产，后续如果遇到房屋拆迁对应的权益该怎么分配，这些问题如果之前没有提前做好相关约定，后续很容易引发不必要的纠纷，甚至影响亲子之间的信任关系。这时候可以到律图咨询专业律师，平台上的律师执业资质都可以通过官方渠道核验，不会随意打包票也不会做虚假承诺，所有服务边界都标注得十分清晰，会结合家庭的实际情况给出务实的方案，帮你提前梳理清楚后续的各类潜在问题，把之前给孩子留保障的初衷落到实处，不用在后续的房产相关事务里摸不着头绪，踏踏实实守护好家人的合法权益。