物业已更换，以往欠的物业费交给谁

买了房子后，交物业费就是不少业主都得面临的事儿。有时候因为物业服务不好，部分业主可能会选择欠缴物业费。那要是之后物业更换了，之前欠的物业费该交给谁呢？这可让不少业主犯了难。一不留神，可能就会引发一些不必要的麻烦和纠纷。下面就来给大家好好说说这个事儿。

一、搞清前物业与新物业交接情况

物业更换通常会涉及到各类交接事宜。一般来说，前物业在撤离小区时，需要和新物业完成资料、财务、设施设备等方面的交接。如果在交接过程中，前物业和新物业明确约定，以往的物业费由新物业代收，那么这种情况下，业主可以将欠缴的物业费交给新物业。比如某小区原本的物业因为管理不善被更换，新老物业在交接协议里写明旧账由新物业负责催收，那业主就按约定来。但要是没有这样的约定，那新物业是没有权利直接要求业主把以往欠的物业费交给他们的。

二、确定前物业是否继续追讨

即便小区换了新物业，前物业依然有权利追讨业主欠缴的物业费。前物业会通过多种方式催缴，像发催缴函、打电话等。比如业主李先生，他之前因小区物业服务不到位，拖欠了部分物业费。老物业更换走了之后，该物业还派人打电话催李先生缴纳之前的欠款。要是前物业还在积极追讨，业主就需要和前物业协商缴纳事宜。

三、处理前物业与业主的争议问题

很多业主欠缴物业费是有原因的，像小区卫生清洁不及时、安保措施不到位等。在和前物业协商物业费缴纳时，业主可以把这些争议的问题提出来。双方可以就争议问题进行协商，如果问题确实存在，前物业应该承担相应的责任，比如给予一定的费用减免。例如王女士因房屋漏水问题，多次找前物业维修但未得到妥善解决，从而拖欠了物业费。在和前物业协商时，提出减免部分物业费以弥补漏水造成的损失，经过沟通，前物业同意减免部分费用。

四、规范缴费流程并保留凭证

不管是把物业费交给前物业还是新物业（如果有代收约定），业主都要注意规范缴费流程。缴费时一定要索要正规的发票或者收据，并且要在凭证上注明所缴纳的是哪段时间的物业费。比如张大爷向新物业缴纳以前欠的物业费后，拿到了盖有物业公章的收据，上面清楚地写着缴费时段，这样就避免了之后可能出现的缴费纠纷。

物业更换后，关于以往欠缴物业费的问题确实有点复杂。之后，要是业主按约定交了物业费，可能又会担心新物业的服务能否让自己满意。假如新物业服务依然不佳，业主又该采取什么措施来维护自身权益呢？这时候专业的法律建议就显得尤为重要。律图汇聚了众多经验丰富的律师，他们可以根据具体情况进行准确分析，为业主提供合理的解决方案，帮助业主维护自身合法权益，让业主在物业问题上不再迷茫。