在农村没有房产证的房屋能否抵押

[律师回复] 您好，针对您的农村房屋可以抵押吗问题解答如下, 房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记，否则无权优先受偿。<br/>公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：<br/>1.房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等<br/>2.抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等房屋抵押合同<br/>3.抵押物清单房屋共有人同意抵押的书面证明<br/>4.主债权合同有关政府部门准许抵押批文。<br/>房屋抵押权的成立须经登记,当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。<br/>公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。<br/>《中华人民共和国公证法》第十一条<br/>根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：<br/>(二)继承<br/>(三)委托、声明、赠与、遗嘱<br/>(四)财产分割<br/>(五)招标投标、拍卖<br/>(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系<br/>(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录<br/>(八)公司章程<br/>(九)保全证据<br/>(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符<br/>(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

[律师回复] 您好，针对您的农村房屋可以抵押吗问题解答如下, 房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记，否则无权优先受偿。<br/>公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：<br/>1.房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等<br/>2.抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等房屋抵押合同<br/>3.抵押物清单房屋共有人同意抵押的书面证明<br/>4.主债权合同有关政府部门准许抵押批文。<br/>房屋抵押权的成立须经登记,当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。<br/>公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。<br/>《中华人民共和国公证法》第十一条<br/>根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：<br/>(二)继承<br/>(三)委托、声明、赠与、遗嘱<br/>(四)财产分割<br/>(五)招标投标、拍卖<br/>(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系<br/>(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录<br/>(八)公司章程<br/>(九)保全证据<br/>(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符<br/>(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

[律师回复] 1、抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权人的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。<br/>2、民法典规定抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定，虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。<br/> 3、此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用农村房屋抵押贷。

[律师回复] 1、抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权人的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。<br/>2、民法典规定抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定，虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。<br/> 3、此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用农村房屋抵押贷。

[律师回复] 对于农村房屋可否抵押给个人这个问题，解答如下, 可以。但是需要注意一点，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。<br/>产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。<br/>提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。