无证二手房屋买卖合同怎样写

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：标题：房屋买卖协议包括内容：<br/>1、私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。<br/>2、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。<br/>3、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。房子买卖协议范本：出卖人（以下简称甲方）：现住址：身份证号：　　<br/>买受人（以下简称乙方）：<br/>身份证号：　　<br/>联系电话：　　<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：<br/>第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。<br/>第二条此房屋实际售价元整（元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。<br/>第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。<br/>第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋；经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。<br/>第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。<br/>第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。<br/>第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。<br/>第八条定金在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。<br/>第九条付款方式；<br/>首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方。余款：<br/>过户完成一次性付清。注<br/>：过户完成首付款和余款当日兑现。<br/>第十条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。<br/>第十一条交房日期：第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民提讼。<br/>第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。<br/>第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。<br/>第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条本合同自三方签字之日起生效。第十九条附带家具（见家具清单）　　甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字）：年月日　　　年月日　　　年月日

[律师回复] 为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。<br/>1、房屋位于_____________________________________________建筑面积为：___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币(大写)_____________________元整(￥____________________元整)。<br/>2、签订本协议当日，乙方以现金(或银行划款)方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。<br/>3、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。<br/>4、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。<br/>5、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项,以及违约金(大写)________________元整(￥_______________元整)。<br/>6、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。<br/>7、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔;本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。<br/>8、补充条款：_____________________________________________________________。<br/>甲方：________________________乙方：___________________________<br/>身份证号： 身份证号：<br/>签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日<br/>见 证 方：

[律师回复] 卖方（以下简称甲方）：____________<br/>姓名：______（身份证号码）：____________<br/>地址：____________联系电话：____________<br/>共有人：______姓名：______（身份证号码）：____________<br/>地址：____________联系电话：____________<br/>买方（以下简称乙方）：______<br/>姓名：______（身份证号码）：____________<br/>地址：______联系电话：____________<br/>第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______；位于第______层______户，房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。<br/>第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：______。<br/>第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整，小写：______（大写______），余款______元（大写______）在房屋过户手续办理完毕之日支付。<br/>第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。<br/>第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。<br/>第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____％向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。<br/>第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。<br/>第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。<br/>第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的____％收取违约金。<br/>第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。<br/>第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。<br/>第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。<br/>第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。<br/>甲方：____________（签字，指纹）乙方：____________（签字，指纹）<br/>见证人：____________（签字，指纹） ______年______月______日

[律师回复] 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为：第<br/>一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效；第<br/>二，请求判决被告返还已支付款项；第<br/>三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。 事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房屋买卖合同范本<br/>卖方：_______________________________（以下简称甲方）<br/>买方：_______________________________（以下简称乙方）<br/>一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：<br/>1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）<br/>房 屋 座 落<br/>幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途<br/>2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（　）、划拨（　）。<br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。<br/>乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：<br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。<br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。<br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。<br/>七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。<br/>八、双方约定的其它事项：_____________________________________<br/>甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________<br/>代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________<br/>签订日期：___________年____月____日<br/>《房屋买卖合同司法解释》<br/>第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。<br/>第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。<br/>第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。<br/>第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。<br/>第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。