房子被租客转租怎么办

[律师回复] 您好，您在租赁期限内，想要将房屋转租，需征得出租人同意后，才可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租必须符合以下几点条件：<br/>①房屋转租，应当订立转租合同；<br/>②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效；<br/>③转租合同要符合原租赁合同内容，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件；<br/>④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；<br/>⑤转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

[律师回复] 具体说说

[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789

[律师回复] <br/>一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。<br/>二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。<br/>三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。<br/>四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，不会对无产权的甲方判令继续履行合同。<br/>五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

[律师回复] <br/>一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。<br/>二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。<br/>三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。<br/>四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，不会对无产权的甲方判令继续履行合同。<br/>五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。