办理土地使用证的费用包含哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让 (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换 (三)房屋买卖 (四)房屋赠与 (五)房屋交换。 前款 第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条　契税税率为35。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1.征地或拆迁补偿支出。<br/>包括土地的补偿费用、安置的补助费、地上附着物的补偿费用、拆迁的补偿费。<br/>2.土地开发的支出。<br/>包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。<br/>3.支农支出。<br/>包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。<br/>4.城市建设支出。<br/>包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。<br/>5.其他支出。<br/>包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

[律师回复] 您好，关于收回土地使用权包含哪些情形这个问题，我的解答如下, 收回土地使用权有哪些情形<br/>收回土地使用权是人民政府及其土地管理部门一项重要的行政行为，分为收回国有土地使用权和收回集体土地使用权，主要采取行政处理决定和行政处罚决定两种方式进行，收回土地使用权要由原土地登记机关注销土地登记。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法律规定，收回土地使有权主要有以下几种情形：<br/>1、为公共利益或为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；<br/>2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；<br/>3、因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的；<br/>4、公路、铁路、机场、矿场等核准报废的；<br/>5、不按照批准的用途使用土地的；<br/>6、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；<br/>7、临时用地者超过临时使用土地合同约定的期限，又未办理续期手续的；<br/>8、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的；<br/>9、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的；<br/>10、非法批准征收、使用及未经批准或者采取欺骗手段骗取批准的土地。

[律师回复] 对于土地使用权转让条件包含哪些这个问题，解答如下, 土地使用权转让条件有哪些<br/>以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。<br/>通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：<br/>①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；<br/>②按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依法报有批准权的人民审批。<br/>经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用税减免优惠有哪些<br/>根据税法等相关规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠主要有：<br/>(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。<br/>(二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。<br/>(三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。<br/>此外，现行税法还规定：<br/>(1)企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。<br/>(2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。