房贷能转公积金贷款吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>①、贷款或者租房，省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的，而成都市的只能在成都有效，出了大成都公积金就不行了。<br/>②、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也相对广一些。<br/>③、想要买房的楼盘开发商有和省直公积金中心签订公积金贷款楼盘合作协议的话可以用省公积金，和市公积金签订合同的话可以用市公积金（一般市区和市公积金签订合同的居多）。<br/>④、贷款时，如果开发商只支持市公积金，由于省公积金和市公积金没有联网，所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。反之同理。<br/>⑤省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的多，一般的企业都是买市公积金。<br/>⑥还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还省公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。<br/>⑦贷款比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70（首付三成），省公积金则占50。

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：<br/>1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；<br/>2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；<br/>3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；<br/>4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。<br/>1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。<br/>2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。<br/>3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。<br/>4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。<br/>5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。<br/>6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。<br/>7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。<br/>8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

[律师回复] 根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍： 1、持《上海市居住证》满7年。 2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。 4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。 5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 同时，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口： 1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。 2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。 3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 非本市籍职工调离本市时；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程，可以提取住房公积金储存余额抵冲；职工偿还购房贷款本息时；户口迁出本市或者出境定居时；本人身份证原件、大修具有所有权的自住住房时公积金的提取住房公积金的领取需要以下条件：在购买、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）、建造、翻建、退休或到达离休；在离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时：个人提取住房公积金申请（审批）书