经济适用房二手房可以买吗？

[律师回复] 解答如下, 在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：<br/>1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）<br/>2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）<br/>3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）<br/>4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）<br/>5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）<br/>6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。<br/>7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）<br/>8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）<br/>9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）<br/>10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

[律师回复] 购买是可以的，但是需要注意以下的风险：<br/>（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；<br/>（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；<br/>（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；<br/>（四）房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；<br/>（五）房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；<br/>（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险<br/>（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；<br/>（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提讼一途。

[律师回复] 解答如下, 在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：<br/>1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）<br/>2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）<br/>3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）<br/>4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）<br/>5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）<br/>6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。<br/>7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）<br/>8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）<br/>9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）<br/>10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

[律师回复] 您好，感谢关注链家网。满五年的经济适用房上市交易时与正常二手房所缴纳的税费是一样的，关于综合地价款的问题，如果是2008年4月11日之前购买的经适房，那么满5年上市交易需缴纳协议价×10%；如果是2008年4月11日之后的经适房，那么满五年上市交易时，是没有综合补偿款的。

[律师回复] 你们协议怎么写的