房子按揭贷款利息怎么算

[律师回复] 按揭买车一般是有利息的。<br/>【法律依据】<br/>《汽车贷款管理办法》第十一条，贷款人应当建立借款人信贷档案。借款人信贷档案应载明以下内容：<br/>（一）借款人姓名、住址、有效身份证明及有效联系方式；<br/>（二）借款人的收入水平及信用状况证明；<br/>（三）所购汽车的购车协议、汽车型号、发动机号、车架号、价格与购车用途；<br/>（四）贷款的金额、期限、利率、还款方式和担保情况；<br/>（五）贷款催收记录；<br/>（六）防范贷款风险所需的其他资料。

[律师回复] 买房按揭的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。<br/>1、等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。<br/>2、等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。<br/>法律依据：<br/>《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》<br/>第二十六条：<br/><br/>借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。<br/><br/>借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 按揭和民间借贷是两种法律关系，利率可由双方协商确定

[律师回复] 这个银行的计算为准，各个银行的利率不一样

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。