买二手房被拒贷买不成是违约吗

[律师回复] 您好，针对您的对方违约却拒付违约金该怎样办问题解答如下, <br/>一、对方违约却拒付违约金怎么处理<br/>违约方拒付违约金的，主要有以下几种索偿方法：<br/>违约方拒付违约金的，可以先协商解决;协商不成，可以通过至诉讼的方式进行维权索偿。<br/>1、协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。<br/>2、：<br/>这是要着重介绍的一种索偿方法，因为受理之后的审判决定，具有法律强制力!!<br/>二、首先要弄懂可以去哪个。<br/>合同纠纷，确定的几个方法：<br/>1、合同有约定管辖的，以合同约定的为准。<br/>2、合同没有约定管辖，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地。<br/>其中：<br/>(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;<br/>(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;<br/>(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。<br/>违约金纠纷要带以下证据材料：<br/>1、民事状。<br/>2、书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。<br/>3、证人证言。<br/>4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。<br/>违约责任的承担方式有哪些<br/>1、支付违约金<br/>违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。<br/>2、损害赔偿<br/>损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。<br/>3、继续履行<br/>继续履行：是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

[律师回复] 您好，关于拒交违约金算不算违法这个问题，我的解答如下, 高利贷根据《中国人民银行关于取缔及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。高利贷利息借款金额利率期限，这是通用的贷款利息的计算方式。比如月利4分的高利贷，借款金额10万元，1个月利息则为100000414000元。放高利贷是合法的吗《规定》明确：<br/>1.借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息<br/>2.借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36，则超过年利率36部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息<br/>3.预先在本金中扣除利息的，人民应当按照实际出借的金额认定为本金<br/>4.除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。五分利息算高利贷吗五分利息是算高利贷的。律图小编提醒您，从上文可以看出，高利贷本身不合法，国家只保护不超过银行利率4倍以内的民间借贷关系。

[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例<br/>　　《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。<br/>　　对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗<br/>　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。<br/>　　在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。<br/>　　违约金的给付应该严格按照合同执行吗<br/>　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例<br/>　　《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。<br/>　　对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗<br/>　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。<br/>　　在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。<br/>　　违约金的给付应该严格按照合同执行吗<br/>　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

[律师回复] 您好，关于拒绝收房要交违约金吗这个问题，我的解答如下, 拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击，他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。