乡村土地纠纷如何样处理

[律师回复] 乡村土地纠纷调解<br/>1、法律和政策的变化引起的纠纷。<br/>新的《农村土地承包法》进一步规定实行“家庭联产承包”，而自80年代中期，我国很多地区根据国家政策实行的是“两田制”，即“责任田和口粮田”区分承包制度，导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配，而原来的承包合同没有到期，从而引发纠纷。<br/>2、管理混乱引起的纠纷。<br/>农村干部素质相对较低，对土地承包不依法进行管理;很多土地荒废多年，没有积极的纳入正规管理;土地开发过程中没有认真核实所有权;层层转包渔利现象大量发生引发纠纷。<br/>主要有以下几种类型：<br/>(1)村干部利用手中权力，不经过民主议定原则私自发包，有的甚至以明显的低价格发包。该种情况下村民本来就有意见，一旦出现土地价格上涨或土地收益提高，就容易引发群体性矛盾和纠纷。<br/>(2)土地所有权界限不明确。因为历史原因，有些土地确权不明确，没有核准颁发土地使用证书，在开发和种植时引发争议。特别是原来有些离村较远的荒地，逐渐被离土地比较近的农户开发种植，产生收益后引发纠纷。<br/>(3)土地大面积开发引发纠纷。主要有两种类型：<br/>①土地开发形成事实，而所有权没有界定。因为开发的是大面积的荒地，开发前没有人耕种，因此开发前没有核实所有权，而开发方没有所有权，开发后和所有权方发生矛盾。<br/>②乡镇集体大片开发和农户小片开发形成矛盾。农户对以前没有耕种的荒地小面积开发种植，后来乡镇集体进行大面积集体开发，发生冲突引发纠纷。该种类型主要存在于土地较多的地区。<br/>(4)土地层层转包甚至一地多包渔利，有的未经土地所有权人同意转包，有的转包合同违法等等，导致土地关系混乱引发纠纷。<br/>(5)国有土地管理也存在许多问题，发生在存在国有农场的地区，因为土地利用、管理不善，与相邻关系处理不当导致纠纷。<br/>3、村干部权利滥用引发的纠纷。<br/>主要类型有：<br/>(1)违法收回农户承包地。农户部分成员“农转非”后，集体经济组织收回土地，又如强行收回外出务工农民的承包地，收回承包地抵顶欠款，违法收回进入小城镇落户农民的承包地，用收回农民承包地的办法搞劳动力转移等。<br/>(2)违法调整农户承包地。如承包期内用行政命令的办法硬性规定在全村范围内几年重新调整一次承包地，借颁发农村土地承包经营权证书之机重新承包土地等。<br/>(3)不落实二轮承包政策。对适合实行家庭承包的耕地，第一轮耕地承包合同到期后，不执行延长土地承包期三十年政策，不与农户签订土地承包合同，不发放农村土地承包经营权证书，超额预留机动地等。<br/>(4)利用职权变更、解除土地承包合同。如因承办人或负责人的变动而变更或解除承包合同，因集体经济组织分立或者合并而变更或解除承包合同等。<br/>(5)强迫承包方流转土地承包经营权。如强制收回农民承包地搞土地流转，乡镇政府或村级组织出面租赁农户的承包地再进行转租或发包，假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转等。<br/>(6)侵占承包方的土地收益。如小调整时随意提高承包费，截留、扣缴承包方土地流转收益，截留、挪用征地补偿费用等。<br/>(7)侵害妇女依法享有的土地承包经营权。如承包时对妇女实行有别于男子的歧视性土地承包政策，承包期内违法收回出嫁女承包地等。<br/>(8)征收征用土地的补偿款问题的纠纷等。<br/>4、基层政府利用职权强行干预引发的纠纷。<br/>农村土地属于村集体所有，只有村集体才有权利处置其所有的土地，而出于部门和地方利益的考虑，行政干预和越俎代庖现象时有发生，造成违法承包引发纠纷。这种情况往往在一时发包成功的背后隐藏着许多矛盾，一旦时机成熟就会引发纠纷，且这种情况涉及的土地面积较大，处理不好很容易产生社会不稳定因素。<br/>主要包括以下类型：<br/>(1)村集体不经农户同意，将农户承包的土地擅自发包;<br/>(2)基层政府不经村集体授权，以自己的名义强行发包属于村集体的土地。<br/>5、经济利益驱动。<br/>主要分为两种类型：<br/>(1)土地发包初期没有提出异议或进行荒地开发时没有提出异议，后来经开发土地状况变好或种植的农产品价格上涨，土地承包者获得了较大利益，土地所有的村集体组织成员，因利益驱动心理不平衡产生纠纷。<br/>(2)强行终止合法有效的土地承包合同。因为近几年土地收益明显增加产生较大利润，村民在经济利益的驱使下，哄抢承包出去的土地种植，使土地承包合同无法继续履行，尤以本村以外人员为承包主体的居多。

[律师回复] 我来说一下乡村土地纠纷法律上怎么解决吧：第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。<br/>当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。<br/>第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

[律师回复] 肯定不行，应该与你们协商，但你们没有什么正当理由也不能妨碍他使用，他使用完了要给你们恢复原状。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。<br/>以下标准可作参考：<br/>(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。<br/>(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：<br/>1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;<br/>2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;<br/>3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;<br/>4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;<br/>5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;<br/>6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;<br/>7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;<br/>8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;<br/>(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：<br/>诉讼标的额 收费比例<br/>1万元以下 (含1万元) 500元—1500元/件;<br/>1万元至10万元(含10万元) 2%—5%;<br/>10万元至50万元(含50万元) 1.7%—3.5%;<br/>50万元至100 万元(含100万元) 1.4%—2.8%;<br/>100万元至500万(含500万元) 0.7%—1.5% ;<br/>500万元至1000万元(含1000万元) 0.4%—0. 8%;<br/>1000万元以上部分，按最高不超过 0.4%， 双方协商确定。<br/>案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。<br/>(三) 二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。<br/>(四) 涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的39%。