租房常见纠纷包括哪些？

[律师回复] 您好，关于常见的合同纠纷分类包括哪些这个问题，我的解答如下, <br/>一、有效合同纠纷和无效合同纠纷<br/>无效合同纠纷<br/>是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。<br/>2.有效合同纠纷<br/>是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。<br/>二、口头和书面合同纠纷<br/>这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。<br/>1.口头合同纠纷<br/>是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。<br/>2.书面合同纠纷 <br/>是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证，此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。<br/>三、国内和涉外合同纠纷<br/>这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。<br/>l.国内合同纠纷<br/>是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。<br/>2.涉外合同纠纷<br/>是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，合同法律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题.合同语言问题，解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行问题也很复杂，所以，应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、针对是否是医疗事故引起纠纷这种类型较常见，一般患者受到人身损害的事实：引起并发症或死亡，当事人可能会怀疑到医院的过失行为所致，而引起纠纷。此类事故主要是应用《医疗事故处理进行解决》，解决的方式是向所在医疗卫生行政部门提起医疗事故坚定。 二、就医疗侵权与医疗违约缉哗光狙叱缴癸斜含铆诸如患者的隐私权、知情同意权及患者消费权益等等。 三、就人身损害事实引起纠纷人身损害引起的原因有三种：一是医疗过失；二是并发症；三是疾病所发展，基于此，患者会向司法鉴定部门提起坚定，就过错鉴定，建立赔偿。详细参考资料：merceQA/

[律师回复] 对于离婚纠纷代理意见包括什么这个问题，解答如下, 离婚纠纷的代理意见一般围绕着被代理人的诉讼请求展开，大体上包括以下几个方面：<br/>1.原被告之间的夫妻感情已彻底破裂，没有和好的可能，法庭应依法解除双方的婚姻关系。具体可从婚姻关系基础薄弱，婚后未建立起夫妻情感、一方存在重婚、家暴等法定离婚情形，夫妻之间没有和好的可能性等角度发表意见。<br/>2.夫妻财产如何划分的问题。如果夫妻双方就共同财产的划分不能达成一致意见时，应就夫妻财产的划分发表意见。<br/>3.孩子抚养权的问题。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干意见》中定，孩子的抚养权要从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。要争取孩子的抚养权，必须证明孩子跟随被代理人生活更有利于孩子的成长。除此之外，若有其他纠纷需要解决的，也要对此发表代理意见。

[律师回复] 您好，关于常见的共有房屋买卖纠纷包含哪些这个问题，我的解答如下, 房屋买卖中常见的纠纷分别有：<br/>1、定金纠纷；<br/>2、一房二卖纠纷；<br/>3、二手房买卖中承租人纠纷；<br/>4、房屋质量纠纷；<br/>5、中介费纠纷；<br/>6、房产买卖中户口迁出纠纷；<br/>7、共有房产单独处分纠纷；<br/>8、房屋广告虚假纠纷；<br/>9、产权纠纷。<br/>《中华人民共和国合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 土地承包矛盾纠纷的，根据《农村土地承包法》第五十一条和第五十二条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。<br/>当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。<br/>当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。<br/>以上就是农村土地承包常见的矛盾纠纷如何化解的回答