土地使用权成本具体如何？

[律师回复] 转让方(以下简称甲方)：<br/>　　受让方(以下简称乙方)：<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：<br/>　　第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。<br/>　　第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。<br/>　　第三条：乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元)，支付方式为_____________________________。<br/>　　第四条：甲方权利义务<br/>　　<br/>1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。<br/>　　<br/>2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。<br/>　　<br/>3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。<br/>　　<br/>4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。<br/>　　<br/>5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。<br/>　　第五条：乙方权利义务<br/>　　<br/>1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。<br/>　　<br/>2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。<br/>　　<br/>3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权<br/>　　<br/>4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。<br/>　　<br/>5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。<br/>　　<br/>6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。<br/>　　第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。<br/>　　第七条：本合同自双方签字盖章后生效。<br/>　　甲方：<br/>　　(公章)<br/>　　乙方：<br/>　　年 月 日<br/>你可以参考一下以上的集体土地使用权转让合同范本来拟订合同，希望对你有帮助。

[律师回复] １、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。<br/>２、集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。<br/>３、集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

[律师回复] 当工程动工时，将房屋、建筑物对应应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。当工程完工，达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。<br/>2、但在实际工作中，有以下几种特殊情况：<br/>第一，一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销

[律师回复] 土地转让合同<br/>甲方：___________住址：_________________________________________乙方：___________住址：_________________________________________<br/>经甲乙双方协定，甲方自愿将自己责任田使用权转让给乙方（使用权为永久性），现达成以下协议：<br/>1、土地情况：该土地位于_____________,东邻________，南邻__________，西邻________，北邻_________,土地南北长_______米，东西长_______米，合计_______亩。<br/>2、转让金每亩______万元，共计______万元整，<br/>（大写____________________________________），由乙方一次性付清。<br/>3、期限：永久性<br/>4、土地确权归乙方所有，遇到土地征迁、占用情况，土地附着物和土地补偿均由乙方承担和享有权利，甲方不再享有该块承包地的任何权利。<br/>5、自签订协议之日起，甲方自动放弃该宗土地使用权，乙方享有该土地的使用权、处置权并可以在该土地自行安排建筑，甲方无权干涉，甲方不得以任何借口或行为违反此协议，如有违约甲方按协议金额的拾倍以上赔偿给乙方。<br/>6、此协议一式二份，甲乙双主各执一份，双方签字后生效。<br/>7、此合同未尽事宜_______________________________________________<br/>甲方：_________身份证号：_______________________________<br/>乙方：_________身份证号：______________________________<br/>中证方：_________<br/>年月日<br/>您好，以上是我为您提供的土地使用权协议书范本，望有助于您。

[律师回复] 转让方(以下简称甲方)：_________<br/>　　法定代表人：_________<br/>　　委托代理人：_________<br/>　　受让方(以下简称乙方)：_________<br/>　　法定代表人：_________<br/>　　委托代理人：_________<br/>　　甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。<br/>　　第二条　转让土地基本情况<br/>　　<br/>1、国有土地使用证号：_________<br/>　　<br/>2、国有土地使用权出让合同书号：_________<br/>　　<br/>3、地号：_________<br/>　　<br/>4、土地所在位置：_________<br/>　　<br/>5、土地用途：_________<br/>　　<br/>6、土地面积：_________平方米<br/>　　<br/>7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。<br/>　　<br/>8、现状：已三通一平，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。<br/>　　<br/>9、抵押情况：_________<br/>　　第三条　公开交易情况和结果<br/>　　<br/>1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权<br/>　　<br/>2、公开交易期限：_________<br/>　　<br/>3、成交确认书编号：_________<br/>　　<br/>4、转让份额：_________<br/>　　<br/>5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。<br/>　　第四条　甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。<br/>　　第五条　甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。<br/>　　第六条　依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。<br/>　　第七条　甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。<br/>　　第八条　除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。<br/>　　第九条　其他约定事项<br/>　　<br/>1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。<br/>　　<br/>2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。<br/>　　<br/>3、移交地块及项目的相关资料：<br/>　　<br/>(1)《国有土使用证》<br/>　　<br/>(2)《建设用地批准书》<br/>　　<br/>(3)《建设用地规划许可证》<br/>　　<br/>(4)《设计要点批文》<br/>　　<br/>(5)回迁补偿安置协议书<br/>　　<br/>4、违约责任：<br/>　　<br/>(1)甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。<br/>　　<br/>(2)乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。<br/>　　第十条　本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。<br/>　　第十一条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。<br/>　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________<br/>　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________<br/>　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日