土地租赁土地使用权具体是什么

[律师回复] 出租方:(以下简称甲方)<br/>法定代表人:<br/>承租方:(以下简称乙方)<br/>法定地址:<br/>法定代表人:<br/>根据《中华人民共和国土地管理法》 《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 《规范国 有土地租赁若干意见》 《合同法》等和省、市相关法规、规章规定,双方本着平等、自愿、有偿的原 -则,经过协商一致,订立本合同。<br/>第一条 甲方依据本合同出租土地使用权, 其土地所有权属中华人民共和国。 国家和政府对其拥 有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会 公众利益所必需的权益。地下矿产资源、无主埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权租赁范围。 第二条 甲方出租给乙方的土地位于 省 (自治区、 直辖市) 市 (县) 街 道 村,面积为 平方米。其位置与四至范围如本合同附件一《土地示意图》所示。附 件一《土地示意图》已经双方确认。<br/>第三条 本合同项下的宗地, 土地用途为 用地, 乙方利用该地块 。<br/>在租赁期限内, 乙方未经甲方许可不得在该地块上新建永久性建筑物, 乙方如须改变本合同规定 的土地用途,须取得甲方和规划行政主管部门同意,依照有关规定重新签订土地使用权租赁合同,调 整土地使用权租金,并办理土地使用权变更登记手续。<br/>第四条 该幅土地在签订本合同之前已经存在的建筑物、 构造物及建筑附着物的所有权归乙方所 有,具体数量、位置及使用概况详见附件二《建造在土地上的建筑物、构造物、建筑附属物清单》, 该附件双方已经确认无误。<br/>第五条 租赁期限<br/>本合同项下的土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起 年整。

[律师回复] 国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。<br/>在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。<br/>1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。以上是关于土地租赁的租用年限的回答

[律师回复] 您好，针对您的集体土地使用权租赁有什么注意事项问题解答如下, 集体土地使用权租赁有哪些注意事项<br/>1、租赁集体土地上已有的房屋建筑<br/>虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。<br/>2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权<br/>适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。<br/>生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

[律师回复] 您好，关于集体土地使用权租赁有哪些注意事项这个问题，我的解答如下, 集体土地使用权租赁有哪些注意事项<br/>1、租赁集体土地上已有的房屋建筑<br/>虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。<br/>2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权<br/>适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。<br/>生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

[律师回复] 出租方：___________(以下简称甲方)　承租方：___________(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。<br/>一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________<br/>二、土地用途及承租形式<br/>1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。<br/>2.承租形式：个人承租经营。<br/>三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。<br/>四、地上物的处置该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。<br/>五、承租金及交付方式<br/>1.该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。<br/>2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。<br/>六、甲乙双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。<br/>3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。<br/>4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。<br/>5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。<br/>6.按本村村民用电价格收取乙方电费。<br/>7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。<br/>8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。<br/>2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>3.享受国家规定的优惠政策。<br/>4.享有对公共设施的使用权。<br/>5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。<br/>6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。<br/>7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。<br/>七、合同的转租<br/>1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。<br/>2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。<br/>3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。<br/>八、合同的变更和解除<br/>1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。<br/>3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。<br/>4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。<br/>6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。<br/>九、违约责任<br/>1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。<br/>3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。<br/>十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。　出租方：(签字)_____________承租方：(签字)_____________法定代表人：(签字)_________签约日期：_______年___月___日签约地点：______________________