委托代理销售合同书的内容是什么？

[律师回复] 本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元，并于 年 月 日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 %，即 元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。以上是关于房屋销售委托代理合同的解答。

[律师回复] 关于商品房委托代理销售合同有以下内容：　　甲方（委托方）<br/>　　营业执照注册号：<br/>　　地址：<br/>　　联系电话：<br/>　　乙方（受托方）<br/>　　营业执照注册号：<br/>　　资质等级及证号：<br/>　　地址：<br/>　　联系电话：<br/>　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：<br/>　　第一条委托代理主要事项（选项打“√”）<br/>　　□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售<br/>　　第二条委托代理项目的位置、面积<br/>　　<br/>1、代理项目座落位置：<br/>　　<br/>2、代理项目总面积约为平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）<br/>　　第三条销售价格<br/>　　<br/>1、销售面积按套内建筑面积计算；<br/>　　<br/>2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/﹐；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；<br/>　　<br/>3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。<br/>　　第四条甲方权利与义务<br/>　　<br/>1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；<br/>　　<br/>2、提供该项目的土地使用权证（复印件）商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；<br/>　　<br/>3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；<br/>　　<br/>4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四“广告宣传推广计划”）；<br/>　　<br/>5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；<br/>　　<br/>6、提供《重庆市商品房（买卖）合同》范本；<br/>　　<br/>7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；<br/>　　<br/>8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；<br/>　　<br/>9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；<br/>　　<br/>10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；<br/>　　1<br/>1、负责按时支付乙方佣金及策划费；<br/>　　1<br/>2、约定承担的其它费用：<br/>　　第五条乙方权利与义务<br/>　　<br/>1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；<br/>　　<br/>2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作；<br/>　　<br/>3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）特殊情况须经甲方书面同意；<br/>　　<br/>4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；<br/>　　<br/>5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；<br/>　　<br/>6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；<br/>　　<br/>7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；<br/>　　<br/>8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；<br/>　　<br/>9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；<br/>　　<br/>10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；<br/>　　1<br/>1、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；<br/>　　1<br/>2、约定承担的其它费用：<br/>　　第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。<br/>　　<br/>1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；<br/>　　<br/>2、支付给乙方，由乙方负责支付。<br/>　　第七条策划费及结算方式<br/>　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元（大写）（￥万元），本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。<br/>　　第八条代理销售佣金按以下项方式计算<br/>　　<br/>1、佣金=底价佣金+溢价奖励<br/>　　其中：底价佣金=底价销售合同总金额×%<br/>　　溢价奖励=（销售价—底价）×销售面积×%<br/>　　<br/>2、佣金=（销售价—底价）×销售面积<br/>　　<br/>3、佣金=销售合同实际金额的%<br/>　　<br/>4、其他方式<br/>　　第九条代理销售佣金结算方式<br/>　　<br/>1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；<br/>　　<br/>2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据；<br/>　　第十条甲方违约责任<br/>　　<br/>1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；<br/>　　<br/>2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；<br/>　　<br/>3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；<br/>　　<br/>4、开盘时间定为20年月日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。<br/>　　第十一条乙方违约责任<br/>　　<br/>1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；<br/>　　<br/>2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；<br/>　　<br/>3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同；<br/>　　<br/>4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。<br/>　　第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。<br/>　　第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。<br/>　　第十四条退房处理方式<br/>　　<br/>1、甲方责任；乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；<br/>　　<br/>2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。<br/>　　第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。<br/>　　第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。<br/>　　第十七条合同期限：<br/>　　在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。<br/>　　第十八条其他约定：<br/>　　第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打“√”）<br/>　　<br/>1、向_______仲裁委员会申请仲裁（）<br/>　　<br/>2、向_______人民法院提起诉讼（）<br/>　　第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。<br/>　　甲方（盖章）　　　　乙方（盖章）<br/>　　法定代表人：　　　　法定代表人：<br/>　　注册房地产经纪人：<br/>　　委托代理人：　　　　房地产经纪人协理：<br/>　　签约地点：　　　　　签约时间：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《民法通则》第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书具体该如何让写呢 <br/>首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。<br/>其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。<br/>然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下：<br/>由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。<br/>落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。<br/>最后委托人签名以及写委托书的日期。<br/>法律依据：我国《民法总则》第一百六十五条规定。

[律师回复] 对于委托销售代理合同内容如下<br/>地区代理价格 如因通货膨胀或其它客观原因，致使甲方所定供价必须调整，甲方必须提前通知乙方，并共同协调双方利益。以上供价均为甲方发站价，运费由乙方负责，甲方代办托运，甲方所付运费，由乙方在下次订单结算时付清。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　为明确委托报关具体事项和各自责任，双方经平等协商签定协议如下：委托方主要货物名称HS编码□□□□□□□□□□进出口日期年　　月　　日　提单号贸易方式原产地／货源地传真电话其他要求背面所列通用条款是本协议不可分割的一部分，对本协议的签署构成了对背面通用条款的同意。委托方业务签章：　经办人签章：联系电话：　　　　　　　年　　月　　日被委托方　报关单编码No．收到单证日期年　　月　　　日　收到单证情况合同□　发票□　装箱清单□　提（运）单□　加工贸易手册□　许可证件□　　其他报关收费人民币：　　　　　　　　　　　　元　承诺说明背面所列通用条款是本协议不可分割的一部分，对本协议的签署构成了对背面通用条款的同意。　　　被委托方业务签章：经办报关员签章：　联系电话：　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日　　　　　　　<br/>一、委托方责任　　委托方应及时提供报关报检所须的全部单证，并对单证的真实性、准确性和完整性负责。　　委托方负责在报关企业办结海关手续后，及时、履约支付代理报关费用，支付垫支费用，以及因委托方责任产生的滞报金、滞纳金和海关等执法单位依法处以的各种罚款。　　负责按照海关要求将货物运抵指定场所。　　负责与被委托方报关员一同协助海关进行查验，回答海关的询问，配合相关调查，并承担产生的相关费用。　　在被委托方无法做到报关前提取货样的情况下，承担单货相符的责任。　　<br/>二、被委托方责任　　负责解答委托方有关向海关申报的疑问。　　负责对委托方提供的货物情况和单证的真实性、完整性进行合理审查，审查内容包括：　　<br/>（一）证明进出口货物实际情况的资料，包括进出口货物的品名、规格、用途、产地、贸易方式等；　　<br/>（二）有关进出口货物的合同、发票、运输单据、装箱单等商业单据；　　<br/>（三）进出口所需的许可证件及随附单证；　　<br/>（四）海关要求的加工贸易（纸质或电子数据的）及其其他进出口单证。　　因确定货物的品名、归类等原因，经海关批准，可以看货或提取货样。　　在接到委托方交付齐备的随附单证后，负责依据委托方提供的单证，按照《中华人民共和国海关进出口报关单填制规范》认真填制报关单，承担单单相符的责任，在海关规定和本委托报关协议中约定的时间内报关，办理海关手续。　　负责及时通知委托方共同协助海关进行查验，并配合海关开展相关调查。　　负责支付因报关企业的责任给委托方造成的直接经济损失，所产生的滞报金、滞纳金和海关等执法单位依法处以的各种罚款。　　负责在本委托书约定的时间内将办结海关手续的有关委托内容的单证、文件交还委托方或其指定的人员（详见《委托报关协议》其他要求栏）。　　<br/>三、赔偿原则　　被委托方不承担因不可抗力给委托方造成损失的责任。因其他过失造成的损失，由双方自行约定或按国家有关法律法规的规定办理。由此造成的风险，委托方可以投保方式自行规避。　　<br/>四、不承担的责任　　签约双方各自不承担因另外一方原因造成的直接经济损失，以及滞报金、滞纳金和相关罚款。　　<br/>五、收费原则　　一般货物报关收费原则上按当地《报关行业收费指导价格》规定执行。特殊商品可由双方另行商定。　　<br/>六、法律强制　　本《委托报关协议》的任一条款与《海关法》及有关法律、法规不一致时，应以法律、法规为准。但不影响《委托报关协议》其他条款的有效。　　<br/>七、协商解决事项　　变更、中止本协议或双方发生争议时，按照《中华人民共和国合同法》有关规定及程序处理。因签约双方以外的原因产生的问题或报关业务需要修改协议条款，应协商订立补充协议。