物业合同违约金标准每日千分之三可以吗

[律师回复] 您好，关于物业费违约金日千分之五合法么？这个问题，我的解答如下, 合同中作出这种约定并不违法。但是，如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前通常按总金额的30%（每年）计算违约金。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。扩展资料物业滞纳金的计算公式假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

[律师回复] 你可以跟对方协商看能否减免或降低违约金，该违约金有点高，也可以起诉到人民法院申请调整违约金利息。

[律师回复] 你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任

[律师回复] 物业费滞纳金计算公式<br/>1、最高《民诉意见》第279条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。<br/>2、第294条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。<br/>3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】<br/>一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前项和的公式是A1A2，这里的是应付的滞纳金数，是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，A是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09，A0.09，这里的是应付费用，代入公式得0.090.092，化简得出0.0451。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：0.04510.0031×，为足月后另外还超出的天数。公式关键是的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取数必须要符合数列条件，即所取娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8810.003×4881×19180.14元。如果有人对的选定感到麻烦，也可把选为欠费月数，则公式可改为：0.04510.003，对以上欠费户选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9910.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。<br/>二、滞纳金×0.003×，即滞纳金月管理费×欠费月数×0.003系数×月欠费的平均日长度。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，的确定也极其方便，若某户连续欠费月于A日结清每月按30天计算，那么12×30A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金×0.003×12×30A，A为结算当月日期数。例某户管理费80元月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金80×5×0.003×512×301084元，在开滞纳金票据的时，的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。

[律师回复] 如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前法院通常按总金额的30%（每年）计算违约金。