住房公积金贷款手续是怎样办理的

[律师回复] 您好，针对您的住房公积金贷款流程住房公积金贷款手续问题解答如下, <br/>1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;<br/>2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;<br/>3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;<br/>4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;<br/>5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 您好，关于住房公积金可以续贷吗这个问题，我的解答如下, 可以，职工购买自住商品房(包括经济适用房)，在符合相关条件下可以提取公积金账户内的存储余额，提取时只能一次性提取有效文件批准当月(含)前的余额，且不得超过购房费用。办理时需提供下列材料(均为原件)：<br/>(1)公积金提取申请书(由所在单位提供，已转入公积金集中封存户的由服务中心提供)；<br/>(2)《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票；尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首付比例不得低于20房款的税务监制收据或购房发票；套型建筑面积在90平方米以上的首付比例不得低于30房款的税务监制收据或购房发票。<br/>(3)结婚证或户口簿；<br/>(4)提取人身份证；<br/>(5)公积金有效凭证(不作必要性要求)。<br/>　　为确保住房公积金的专款专用，2012年11月1日后实施的新的公积金调整政策，申请提取公积金账户余额提前部分归还商业购房贷款的，须提交商业银行同意其提前还款的审批单，公积金中心将以转账方式支付到商业银行指定的还款账号。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【为您推荐】长安区律师古蔺县律师乐昌市律师铜鼓县律师钢城区律师市中区律师淮阴区律师买房对现代人来说应该是人生当中一件大事了吧！但房价居高不下，成了压在买房人面前的一座大山。虽说买房难，但是公积金贷款却让买房变得不是那么的困难了，大家都知道公积金贷款相对于商贷可是轻松了很多，而且也缓解了每月还贷的压力。今天我们就来讲讲公积金贷款手续费的问题。<br/>一、办理住房公积金贷款是否需要缴纳费用住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。个人住房公积金贷款手续费又是如何收取担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算代办费：收费标准为300元，具体请咨询您的贷款办理机构。评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。在办理住房公积金抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费。<br/>二、个人住房公积金贷款手续费：商品房、二手房个人担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。个人住房公积金贷款手续费：经济适用房、房改房或者是集资建房所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为：<br/>1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数<br/>2、抵押登记费和印花税：若贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元;此项费用为385元。<br/>3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰(最低200元)。

[律师回复] 您好，关于天津住房公积金提取手续这个问题，我的解答如下, 天津住房公积金提取流程：<br/>1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。<br/>2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。<br/>3、职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份，当日到建设银行办理支款手续。<br/>4、职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位，作为单位记账凭证。

[律师回复] 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：<br/>(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；<br/>(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；<br/>(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；<br/>(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；<br/>(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；<br/>(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。<br/>(七)公积金中心要求提供的其他资料。