房屋不是一个人能抵押能贷款多少？

一、房屋不是一个人能抵押能贷款多少?

需要房产所有人到场才可以抵押，可以贷款多少要看具体的情况。

1.房产抵押贷款资格： (1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; (3)银行规定的其它条件。 房产证抵押贷款的申请材料 1)身份证明 2)户口本 3)婚姻证明 4)收入证明 5)抵押房产的房地产证及评估报告 6)贷款用途证明 7)银行规定的其它资料 房产证抵押贷款的成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

2.房产抵押定义，所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、法院可以受理小产权房的吗?

可以的。

1.最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案。

2.《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

3.第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。

4.第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。

5.对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。

6.各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”

7.首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

8.其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

三、房产纠纷的诉讼时效是多久?

三年的。

1、房屋纠纷一般诉讼时效：3年。

2、房屋纠纷特别诉讼时效：1年。延付或者拒付租金的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

3、房屋纠纷最长诉讼时效：20年。

4、综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人权利被侵害之日起计算。

房产纠纷的诉讼时效大概是三年左右，如果是租房的纠纷的话，那么诉讼时效就是一年房屋的纠纷，最长诉讼时效是20年，但是要看具体的情况。也就是说诉讼时效一般是从权利人知道或者是应当知道自己的权利，已经被侵害了的日子算起。