成都申请经济适用房条件包括哪些

[律师回复] <br/>一：经济适用房可以买卖吗<br/>经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种：<br/>一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款<br/>另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。<br/>二：法律依据<br/>《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 经济适用房买卖政策 一、经济适用房买卖条件政策 1、经济适用房自住不满五年不得上市交易; 2、自住满5年后买卖，需要补交土地出让金，把经济适用房转为商品房，才能够买卖; 3、自住未满5年出售经济适用房，签署合同无效，不受法律保护。 二、经济适用房买卖费用政策 1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取; 2、买卖手续费：120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元; 3、印花税：买卖双方缴纳房价的0.5%; 4、公共维修基金：房价款的2%。 三、经济适用房买卖产权政策 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权工本费：每证收费4元; 3、印花税：每件5元 经济适用房买卖注意事项 1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。 2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己的户型。 3、合同签署不要偏信广告，或售楼人员的口头承诺，要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。 4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买二手经济适用房应该注意：<br/>1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。<br/>2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3的契税。<br/>3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

[律师回复] 农村拆迁安置房和经济适用房概念剖析<br/>经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。<br/>农村拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。<br/>(一)、经济适用房<br/>经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。<br/>经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。<br/>(二)、拆迁安置房屋<br/>根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：<br/>一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。<br/>另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。<br/>(三)、总述区别<br/>经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则布局要符合城市规划的要求使用功能要满足居民基本生活的需要建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。<br/>现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：<br/>一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房<br/>二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房<br/>三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。<br/>拆迁安置房需具备三个条件：<br/>1、符合设计规范<br/>2、每套房屋面积不低于45平方米<br/>3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经济补偿金的计算是以劳动者的应发工资作为基数,这个是包括社保和住房公积金的。不能够扣除掉社保和住房公积金的实发工资作为基数计算。按照《关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见》（劳部发309号）第五十三条规定，劳动法中的“工资”是指用人单位依据国家有关规定或劳动合同的约定，以货币形式直接支付给本单位劳动者的劳动报酬，一般包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、延长工作的时间的工作报酬以及特殊情况下支付的工资等。