新房办房产证如何约定份额

[律师回复] 共同保证人在合同中对保证份额有约定的各保证人怎么承担 一、共同保证 共同保证是指数人共同担保同一债务人的同一债务履行而为的保证。共同保证的特点在于保证人不是一人而是二人以上。因此，在共同保证中发生保证人之间如何承担保证责任的问题。 共同保证除按份共同保证与连带共同保证两种法定类型外，还有其他诸多类型的划分，各种类型的共同保证又因相互交叉、竞合而形成颇为复杂的结构形态。不同结构形态的共同保证中，当事人之间权利义务关系及保证责任的承担与分担规则也是不同的。本文对共同保证的各种复杂形态及应遵循的处理规则作了解析，纠正、澄清了一些错误或模糊认识，并对立法的完善提出了建议。 二、共同保证人在合同中对保证份额有约定的各保证人怎么承担 按份保证 共同保证的保证人与债权人约定保证份额的，为按份保证。按份保证的每个保证人仅就其约定的份额向债权人承担保证责任，保证人在承担保证责任后，也只能就其清偿的债务份额向主债务人追偿。 连带保证 共同保证的保证人未与债权人约定保证份额或者约定不明确的，为连带保证。连带保证的各个保证人向债权人承担连带保证债务，每个保证人都有义务承担全部保证责任，在保证债务未全部清偿前，各保证人的保证责任都不能免除。连带保证的各保证人虽向债权人负连带保证责任，但在保证人内部之间仍依一定的份额承担保证责任。所以，连带保证人向债权人承担保证责任后，可以向主债务人追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当承担的份额。各保证人应当承担的保证份额，依共同保证人之间的约定而定;保证人之间没有约定或者约定不明确的，应当视为各保证人平均分担保证责任。 三、保证责任的免除 保证期间是保证人承担保证责任的起止时间，保证人在保证期间内承担保证责任。在保证期间内发生一定的事实，保证人的保证责任将因为保证期间的届满而被免除。连带责任之保证期间内，债权人未请求保证人承担保证责任的，即为保证期间经过，保证人免除责任。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。超过六个月，即为保证责任免除。 四、担保的方式有哪些 1.保证 保证保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 2.抵押 债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。 3.质押(质权) 质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。 4.留置 留置指合同的一方当事人由于对方不履行合同义务，对已经占有的对方财产采取的扣留处置的一种保证方式。 5.定金 定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

[律师回复] 申请房产登记时要提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。房产证出来后，没法再约定份额，此时要变更份额，就涉及买卖或者赠与，要重新办理过户登记，并且缴纳相关税费。赠与份额可以公证，但是房产的赠与必须过户才生效。即使公证也没有物权效力，是可以再公证变更赠与。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 新三板挂牌费用大约多少钱<br/>新三板挂牌费用根据企业情况不同，费用是不一样的。<br/>一、挂牌前一次支付费用<br/>1、主板券商、律师事务所、会计师事务所、资产评估事务所等机构打包收费<br/>挂牌相关费用包括委托备案费、改制费、代收的备案费、信息披露服务费等。<br/>A、挂牌费用<br/>影响挂牌费用的因素主要包括：企业所在地区市场价格、企业的规范程度、规模以及券商收费标准的差异等等。<br/>B、如何选择中介机构<br/>建议企业在选择中介机构时，考虑以下几方面因素：<br/>a、中介机构应具有相应的资质<br/>改制需聘请会计师事务所进行审计、验资，聘请资产评估机构进行评估(如需)；如果企业拟改制成股份公司并在全国股份转让系统挂牌，建议同时聘请主办券商作为改制的财务顾问。<br/>各中介机构应当具有相应的资质。如果企业向全国股份转让系统申报挂牌材料时拟使用改制的审计报告(即以改制基准日作为申请挂牌的财务报表基准日)，公司所聘请的会计师事务所需具有从事证券期货业务资格。<br/>b、中介机构项目组成员应具有相应的执业能力和经验<br/>中介机构对企业改制的质量有重大影响。企业选择中介机构应当考虑项目组成员的执业经验、业务能力、敬业精神、时间保障，以及对企业经营模式的理解能力，疑难问题的处理经验等。<br/>c、不要只考察费用水平<br/>中介机构费用由企业和中介机构自由协商确定，它会影响企业改制的成本。企业应当在自身业务的复杂程度、市场平均价格水平、中介机构的声誉及执业质量三者之间寻找平衡，而不应当一味追求低成本。企业在开展改制工作之初就应当周密考虑，审慎选择中介机构及项目团队，切忌抱着“试试看”、“不行就换”等思想。<br/>2、股转系统收取挂牌公司初费<br/>挂牌主体确定<br/>在拟挂牌企业核心层确定三板挂牌意向后，首先需要确定经营方向。因为笃定的经营方向和挂牌主体的确定息息相关，于企业此后经营规划及资本规划意义重大。这一点对主体结构复杂(同一品牌下有多家公司或同一实际控制人名下有多家经营相同或类似业务的经营主体)的企业尤为重要。因此在请中介机构进场前，企业核心层需确定企业经营方向：<br/>1、确定企业经营方向及业务划分；<br/>2、确定企业是否将相同或相关业务划分在同一主体下并打包挂牌；<br/>3、确定企业(如涉及多块业务)是否将多块业务分拆在不同板块融资，或做部分剥离；<br/>虽然券商等中介机构会在进场对企业进行尽调后对挂牌主体及挂牌主体下的组织框架进行梳理，但企业核心层必须首先确定企业经营规划以及相对应的资本市场规划。<br/>在挂牌主体确定后，对挂牌主体及其组织框架梳理是挂牌过程中最为耗费时间成本的问题，涉及问题也相对复杂。在确立挂牌主体的过程中以下因素会成为不可或缺的考量因素:<br/>1、拟挂牌主体的业务持续性问题。包括主营业务是否在拟挂牌主体内，是否满足持续经营——不仅仅是成立满2年。如有多项业务需确定拟用于挂牌的主营业务项目，从而确定相对应的主体公司；<br/>2、拟挂牌主体的合规合法性问题。如是否曾受过重大处罚，与经营相关的资质是否健全，是否有重大诉讼等；<br/>3、拟挂牌主体的股权结构问题。历次股权转让是否价格公允合理，是否合理纳税等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、婚前共同买房<br/>(1)在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。<br/>(2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。<br/>(3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。男女双方还可以订立婚前共同出资购房协议，明确约定份额。<br/>2、婚后共同买房婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，如果双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产，离婚时该房屋男女双方共同拥有房屋所有权，依法平分。如果出资的一方不想有损失，可以订立婚内协议，约定房屋归一方所有，或者按份共有，比如按照出资比例，约定份额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、婚前共同买房<br/>(1)在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。<br/>(2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。<br/>(3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。男女双方还可以订立婚前共同出资购房协议，明确约定份额。<br/>2、婚后共同买房婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，如果双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产，离婚时该房屋男女双方共同拥有房屋所有权，依法平分。如果出资的一方不想有损失，可以订立婚内协议，约定房屋归一方所有，或者按份共有，比如按照出资比例，约定份额。