房屋提前退租协议必须公证才有效吗

[律师回复] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗？问题解答如下, 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。<br/>房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：<br/>①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；<br/>②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；<br/>③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；<br/>④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

[律师回复] 只要有这个手续，工商局就给办了，但有个前提，你得到房产部门办理房屋租赁备案手续应该可以。 一、公司经营地址变更所需手续 1、法定代表人签署加盖公章的《公司变更登记申请书》 2、变更后办公地址的使用证明 3、公司未变更前原来地址的营业执照正本及副本 4、税务登记证、组织机构代码证、公章、财务章、企业法人人名章、银行开户许可证正本及副本原件 二、公司经营地址变更流程 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）； 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、关于修改公司章程的决议、决定； 有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议；股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录；一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。 4、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）； 5、变更后住所的使用证明； 自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 6、法律、行政法规和决定规定变更住所必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件； 7、公司营业执照副本。 二、工商变更后，还要进行税务和组织机构代码证变更 1、首先是新办公地点的租赁合同（要到出租房管理中心备案），办这个要交税不是很多 2、带上你租赁合同原件，营业执照正副本原件，公章到工商局填一份变更表，如果不是法人本人去办的话要代理人身份证复印件 3、公司要打印一份公司更改营业地址的决议和公司章程修改修正案（这两份东西工商局都有样板看的） 4、备好以上资料后到工商局办理。

[律师回复] 住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，以租房名义提取公积金的门槛在进一步降低。<br/>租房提取公积金门槛降低<br/>住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。《通知》还提出，将取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案。<br/>根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。<br/>租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。<br/>目前合肥市尚未正式实施此政策，合肥本地宝将持续关注合肥租房提取公积金的最新消息，有新消息将会第一时间告知大家。

[律师回复] 住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，以租房名义提取公积金的门槛在进一步降低。<br/>租房提取公积金门槛降低<br/>住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。《通知》还提出，将取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案。<br/>根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。<br/>租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。<br/>目前合肥市尚未正式实施此政策，合肥本地宝将持续关注合肥租房提取公积金的最新消息，有新消息将会第一时间告知大家。