房地产抵押登记管理办法内容是什么？

[律师回复] 您好，关于土地抵押登记管理办法这个问题，我的解答如下, <br/>一、目前仅有实施，现行有效的《中国人民解放军土地使用管理规定》。<br/>二、相关条例：<br/>制订建设项目用地计划，必须遵循节约用地的原则，实行定额管理。能内部挖潜的，不另征新地；能利用荒地的，不占用耕地；能利用劣地的，不使用好地。<br/>建设项目年度用地计划指标的申报、审批程序：<br/>（一）用地单位必须按基本建设程序，申请下年度建设用地计划，在业务主管部门逐级审查的基础上，由各大单位后勤部汇总，于当年８月３０日前上报总后勤部；<br/>（二）全军的建设项目用地计划经总部审定后，于当年９月３０日前，由全军土地管理局上报国家计划委员会和国家土地管理局，同时抄送建设项目所在省、自治区、直辖市及计划单列市的计划委员会和土地（国土）管理局（厅）；<br/>（三）总后勤部根据国家分配的用地计划指标，下达军队年度用地计划；<br/>（四）用地单位持批准的年度建设项目计划和用地计划批文，向当地县级以上人民政府土地管理部门办理土地征用、划拨手续，领取土地使用证；<br/>（五）应急战备工程等急需征用土地的，可简化申报、审批手续，用地指标可在全军当年土地计划中调整解决，或报国家有关部门批准，在当年计划中解决。<br/>单项工程征用耕地１０００亩、其它土地２０００亩以上的，由总后勤部专项上报审批。<br/>各大单位应在当年第一季度末，将上年度征地计划的执行情况报告总后勤部。<br/>军队从事农、林、牧、副、渔生产需要开垦荒山、滩涂等土地，事先应向当地县级以上人民政府提出申请，办理垦荒手续，并及时领取土地使用证。

[律师回复] 你好，可以帮你办理，并为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈。谢谢！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 填写《机动车抵押登记/，还需代办人员的身份证明原件和复印件;抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);机动车登记证书，将贷款发放至借款人个人账户，银行收到借款人申请，在借款人完成相关手续办理后：机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，借款人填写贷款申请表，在审查合格同意贷款后;3：1;如是代理的，按规定对借款人提交的资料真实性进行审查(借款人经济收入及偿还能力等)、办理公证和抵押登记等手续;抵押合同原件。车抵押资料、审核;2、签订合同;抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章)，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件)汽车抵押贷款对象是年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民，汽车贷款的办理流程分为以下四步、申请;4，并提交相关资料，借款人将与银行正式签订借款合同、放款;质押备案申请表》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广州市南沙区房地产交易中心地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”同时，该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。据此，与抵押登记一样，当事人对地役权依法可以向有关部门进行权属登记。那么，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权，二者之间是冲突关系、不能并存于登记簿，还是可以按顺位关系共存于登记簿呢笔者认为，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权可以按顺位关系共存于登记簿，其理由如下。<br/>一、根据物权的排他效力，两者并行不悖物权的排他效力是指同一个标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。具体表现在：1．所有权。一个标的物上不能同时存在两个所有权，我国法律绝对不承认所谓“双重所有权”。2．用益物权。一块土地上不能同时存在两个用益物权。3．担保物权。担保物权是对标的物交换价值的支配，通常可以并存。4．不同种类的物权相互之间。不同种类的物权具有相容性，可以并存于一个标的物上。如所有权可以和他物权并存，用益物权和担保物权可以并存。地役权属于用益物权的一种，而抵押权属于担保物权的一种，因此两者是可以相容的。<br/>二、我国法律并未规定两者不能同时进行权属登记《物权法》第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记：未经登记，不得对抗善意第三人”：第一百六十五条规定“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”；第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。根据上述法律可以推知，同一土地或者房屋设定地役权后，同样可以设定抵押权，依法进行权属登记。<br/>三、抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下：1．所有权和他物权并存时，他物权优先。2．他物权并存时，原则上讲究“先来后到”，谁成立在先，谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权，因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形：1．抵押权先登记设立的，地役权的设立应经抵押权人同意，这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值，影响抵押权人的利益；2．地役权先登记设立的，抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记，这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿，注重的是抵押物“价格”价值；而地役权注重的是供役地的使用价值，两者互不影响。综上所述，地役权与抵押权可以依法办理登记，且可以按顺位关系共存于登记簿。

[律师回复] 依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。<br/>注意，不同的抵押物对登记部门不同。<br/>①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门；<br/>②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门；<br/>③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门；<br/>④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关；<br/>⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。<br/>综上，签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定，不同的抵押物登记部门是不同的，签订时要依照法律规定来办理，以免引起法律纠纷，损害双方利益。