房地产抵押管理办法内容是什么？

[律师回复] 你用你们夫妻共同的财产进行担保，另一方不知情的情况下。一般你的担保是无效的。因为我国法律规定夫妻一方处理重大财产时，是要双方协商同意的。你背着你老婆把房子担保了，本来这种担保就是无效的。不过，你得证明你妻子是不知道是最好的。二

[律师回复] 解答如下, <br/>第一章总则<br/>第一条为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本办法。<br/>第二条凡在我省城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。<br/>第三条本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程已形成的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称抵押人，是指将依法取得的在建工程提供给抵押权人，作为履行债务担保的法人。本办法所称抵押权人，是指经批准开展房地产抵押贷款业务，接受在建工程抵押贷款作为债务人履行债务担保的银行。<br/>第四条在建工程抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。<br/>第五条各地县级以上房产行政管理部门（以下简称房地产管理部门）是本行政区域内在建工程抵押的行政主管部门。<br/>第二章在建工程抵押权的设定<br/>第六条下列在建工程不得设定抵押：<br/>（一）在建工程投资总额未达到25%的；<br/>（二）在建工程存在建筑承发包合同争议的；<br/>（三）行政罚没、司法裁定和依法查封的；<br/>（四）无担保人公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；<br/>（五）商品房屋已经预见售完的；<br/>（六）依法不得设定抵押的其它在建工程。<br/>第七条同一在建工程设定两个以上抵押权的，抵押人应在办理下一个抵押手续前，书面征得前一抵押权人的同意，并将已经设定过的抵押情况告知后一抵押权人；后一个抵押所担保债务的履行期限不得早于前一个抵押权担保债务的履行期限。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。在建工程抵押后，该抵押物的价格大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不行超出余额部分。<br/>第八条以两宗以上在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物；在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。<br/>第九条以在建工程设定抵押的，抵押当事人须经资审合格具有合法资格的房地产评估机构进行评估，并经抵押权人确认。<br/>第三章在建工程抵押合同的订立<br/>第十条在建工程抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。<br/>第十一条在建工程抵押合同须载明下列事项：<br/>（一）抵押人、抵押权人的名称、单位所在地和法定代表人姓名；<br/>（二）抵押在建工程的名称、处所、用地面积、建筑面积、状况；<br/>（三）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；<br/>（四）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；<br/>（五）已投入在建工程的工程款；<br/>（六）施工进度及工程竣工日期；<br/>（七）已完成的工作量和工程量；<br/>（八）抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式。<br/>（九）抵押物意外毁损、灭失责任；<br/>（十）抵押物的占管方式；（十一）抵押物被处分时受偿人的顺序；（十二）违约责任及补救措施；（十三）争议解决方式；（十四）抵押合同订立的时间、地点；（十五）双方约定的其他事项。<br/>第四章在建工程抵押登记

[律师回复] 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准。这句话是错误的。二者不一致的，应当，以登记记载的内容为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第五十条　以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。第六十一条　抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

[律师回复] 您好，关于抵押合同有哪些内容这个问题，我的解答如下, <br/>1、什么是抵押合同<br/>抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。<br/>2、抵押合同应当包括以下内容：<br/>(1)被担保的主债权种类、数额;<br/>(2)债务人履行债务的期限;<br/>(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;<br/>(4)抵押担保的范围;<br/>(5)当事人认为需要约定的其他事项。<br/>抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 您好，针对您的抵押合同有什么内容问题解答如下, <br/>1、什么是抵押合同<br/>抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。<br/>2、抵押合同应当包括以下内容：<br/>(1)被担保的主债权种类、数额;<br/>(2)债务人履行债务的期限;<br/>(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;<br/>(4)抵押担保的范围;<br/>(5)当事人认为需要约定的其他事项。<br/>抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。