合同没签字但付定金了有效吗？

[律师回复] 看合同约定，如果有该条款的，未生效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于合同单方签字是否生效，需要结合具体的情形予以判断。<br/>我国《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>但同时，《合同法》第三十六条又明确规定，法律规定采用书面形式订立合同当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。<br/>也就是说，虽然法律要求具有书面形式，而当事人之间并没有订立书面合同，但是一方已经履行主要义务的且对方接收的，认为合同成立。那么该情形可以类比适用于只有一方签字的情形，如果只有一方签字，但是一方已经履行主要义务的且对方接收的，同样认为合同成立。<br/>这是因为，对方当事人由于某些原因，以履行合同一方没有签字盖章为由提出解约或合同不成立，在此情况下，法律本着公正与鼓励交易的原则，采取了保护已履行主要义务一方合法权益的做法。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：<br />　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；<br />　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增<br />　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们<br />　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；<br />　　 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费<br />　　，如顺利20天后可拿到新房产证。<br />　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可<br />　　自行更改。<br />　　情况二有房有贷<br />　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)<br />　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；<br />　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。<br />　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产<br />　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发<br />　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。<br />　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br />　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50<br />　　万。<br />　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 根据婚姻法司法解释，婚后男方爸妈拿钱付首付，房屋证写男方姓名，夫妻共有还按揭借贷的情况，离婚时隶属共有财产，应当进行分配。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条限定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。

[律师回复] 随时可以加上女方名字，加上后意味着房子是你们公共所有。<br />1、原则上讲，这属于你的财产，如果你愿意赠与部分给你妻子，建议按如下方式办理：婚前投资部分归入你名下，婚后部分（还贷），夫妻共有，不需要加名字，无论是否加名字都是夫妻共有的，除非你们订立协议，婚后AA制。 2、不存在加名这一概念，产权关系转移，必须在无抵押状态进行，因此，未还贷完成之前是办不了的。 3、到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用：仅能增加夫妻双方中的一方，不能增加其它人。 4、更名申请：主要包含如下内容说明房产所有权现状；希望增加的共有权人的原因；增加共有权人姓名、身份证号；说明是共同共有，还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有，谁持所有权证、谁持共有权证。双方身份证、结婚证原件和复印件；产权证原件；房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份。 5、双方必须共同到场，现场填写房屋产权转移申请书。不收费，不用交契税。